(連帯保証人) Người bảo lãnh ở nhật

Khi thuê nhà tại Nhật Bản, không ít người cảm thấy hệ thống liên đới bảo lãnh (連帯保証人) là áp lực lớn hoặc thậm chí “bất công”. Bài viết này sẽ phân tích nguyên nhân, rủi ro thực tế với cả người thuê lẫn người bảo lãnh, và gợi ý giải pháp nếu bạn muốn thuê nhà không cần liên đới bảo lãnh trong năm 2025.

1️⃣ Vì Sao Hệ Thống 連帯保証人 Gây Tranh Cãi?

a) Vừa phải có bảo lãnh công ty, vừa bắt thêm người bảo lãnh cá nhân

• Nhiều hợp đồng yêu cầu bạn trả phí cho công ty bảo lãnh (保証会社), nhưng vẫn buộc người thân đứng tên 連帯保証人.

• Khảo sát 2024: Chỉ 19% người thuê thấy hợp lý, phần lớn cho rằng “quá vô lý” khi vừa trả phí vừa làm phiền gia đình.

b) Người bảo lãnh không thể đơn phương hủy

• Khi ký tên, người bảo lãnh chịu trách nhiệm đến hết hợp đồng hoặc đến khi có người thay thế.

• Ngay cả khi khó khăn tài chính hay mất liên lạc với người thuê, cũng không thể tự ý rút bảo lãnh.

c) Trách nhiệm ngang với người thuê nhưng không hưởng lợi

• Nếu người thuê nợ tiền nhà, người bảo lãnh phải trả 100% số nợ (tiền nhà, phí dọn, phí phạt).

• Dù có luật sửa đổi 2020 giới hạn khoảng 24 tháng tiền nhà, rủi ro vẫn rất cao.

d) Yêu cầu thu nhập khắt khe

• Người bảo lãnh thường phải chứng minh thu nhập ≥ 36 lần tiền thuê 1 tháng.

• Người về hưu, làm tự do, kinh doanh cá nhân thường khó được chấp nhận.

2️⃣ Muốn Tránh Liên Đới Bảo Lãnh – Có Lựa Chọn Nào?

• Tìm nhà ghi rõ 保証人不要/連帯保証人不要 – chỉ cần công ty bảo lãnh là đủ.

• Ở Tokyo 23 quận, khảo sát 2024 cho thấy chỉ ~23% phòng thuộc loại này, nên lựa chọn bị hạn chế hơn.

• Sử dụng từ khóa “保証人不要” khi tìm trên SUUMO, Homes hoặc nhờ môi giới lọc sẵn loại phòng này.

3️⃣ Nhược Điểm Khi Chỉ Dùng Công Ty Bảo Lãnh (Không Có Người Thân)

• Phí bảo lãnh cao: Thường 50% tiền nhà tháng đầu, sau đó 10.000 yên/năm hoặc 1–2% tiền thuê/tháng.

• Hồ sơ bị soi kỹ: Vì không có người bảo lãnh cá nhân, công ty sẽ kiểm tra thu nhập và tín dụng chặt chẽ hơn.

• Ít phòng lựa chọn: Chỉ khoảng 1/4 số căn hộ thuộc dạng không cần liên đới bảo lãnh.

• Có thể phải đặt cọc cao hơn hoặc nộp thêm giấy tờ chứng minh tài chính.

4️⃣ Lưu Ý Thực Tế Khi Nhờ Người Thân Bảo Lãnh

• Luôn giải thích quyền hạn, trách nhiệm, thời hạn với người thân trước khi nhờ ký.

• Nếu không có người thân ở Nhật, chỉ chọn hợp đồng công ty bảo lãnh để tránh phải vừa trả phí vừa xin bảo lãnh.

• Đọc kỹ hợp đồng để kiểm tra giới hạn trách nhiệm (thường là số tháng tiền nhà tối đa).

5️⃣ FAQ – Câu Hỏi Nhanh Về 連帯保証人

🔹 Ai thường được chấp nhận làm liên đới bảo lãnh?
→ Bố mẹ, anh chị ruột đang ở Nhật, thu nhập ổn định. Người thân xa, người nước ngoài hoặc làm tự do rất khó được duyệt.

🔹 Người bảo lãnh có thể hủy giữa chừng không?
→ Không. Chỉ được miễn trách nhiệm khi người thuê kết thúc hợp đồng hoặc có người khác thay thế.

🔹 Đã trả phí công ty bảo lãnh, sao vẫn yêu cầu liên đới bảo lãnh cá nhân?
→ Do thói quen quản lý của nhiều chủ nhà Nhật và tâm lý “giữ phòng thân” trong trường hợp công ty bảo lãnh từ chối chi trả.

🎯 Kết Luận

• Hệ thống 連帯保証人 khiến nhiều người cảm thấy áp lực, đặc biệt với người nước ngoài hoặc người trẻ sống một mình.

• Giải pháp: Ưu tiên tìm nhà “保証人不要”, chỉ dùng công ty bảo lãnh để giảm gánh nặng cho bản thân và người thân.

• Quan trọng: Hiểu rõ trách nhiệm pháp lý trước khi nhờ ai đó ký bảo lãnh và thương lượng với môi giới để không phải gánh “kép” phí bảo hiểm + bảo lãnh cá nhân.

• Người nước ngoài, thuê nhà , đầu vào rẻ , du học sinh cần tìm nhà liên hệ nhanh để được hỗ trợ nhé