Hướng Dẫn Cách Thuê Cửa Hàng Ở Nhật Bản – Quy Trình, Chi Phí & Những Lưu Ý Quan Trọng

Việc thuê cửa hàng (shop) ở Nhật Bản không chỉ giống như thuê nhà ở thông thường mà còn yêu cầu bạn nắm rõ các quy trình pháp lý, chi phí và điều kiện đặc thù. Với từ khóa trọng tâm như “thuê cửa hàng Nhật Bản”, “mở shop tại Nhật”, “thủ tục thuê mặt bằng”, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn chi tiết để bắt đầu kinh doanh thuận lợi tại xứ sở hoa anh đào.

1. Quy Trình Cơ Bản Khi Thuê Cửa Hàng Ở Nhật

1️⃣ Xác định nhu cầu & loại hình kinh doanh: Diện tích, vị trí, đối tượng khách hàng mục tiêu.
2️⃣ Tìm kiếm mặt bằng: Ưu tiên các khu vực phù hợp với mô hình kinh doanh, thuận tiện giao thông.
3️⃣ Tham quan thực tế: Kiểm tra tình trạng cửa hàng, thiết bị, cơ sở hạ tầng.
4️⃣ Đăng ký thuê: Làm hồ sơ ứng tuyển với chủ nhà hoặc công ty quản lý.
5️⃣ Thẩm định hồ sơ: Chủ nhà tiến hành xét duyệt năng lực tài chính, kế hoạch kinh doanh.
6️⃣ Ký hợp đồng: Hoàn thiện giấy tờ, thanh toán phí đặt cọc và các khoản chi phí liên quan.

2. Các Yếu Tố Quan Trọng Khi Chọn Mặt Bằng Kinh Doanh

🔹 Tiêu chí lựa chọn vị trí

• Xác định nhóm khách hàng mục tiêu, đánh giá tiềm năng khu vực.

• Cân đối chi phí thuê và khả năng thu hồi vốn.

• Mặt bằng gần ga tàu, trung tâm thường có giá cao hơn nhưng lượng khách ổn định.

🔹 Cách tính giá thuê

• Giá thường tính theo tsubo (1 tsubo ≈ 3,3m²).

• Cửa hàng nhỏ dưới 10 tsubo thường có giá thuê/m² cao hơn shop lớn.

• Nên tham khảo giá thị trường thực tế qua các trang bất động sản để đánh giá mức giá hợp lý.

🔹 Phân loại cửa hàng

• Nhà có sẵn thiết bị: Đã trang bị đầy đủ nội thất, cần kiểm tra tình trạng và chi phí chuyển nhượng.

• Nhà thô (bare): Chưa có gì, bạn phải đầu tư thiết kế, cải tạo từ đầu.
  

3. Chi Phí Đầu Vào Khi Thuê Shop Ở Nhật

Thông thường tổng chi phí ban đầu tương đương khoảng 10 tháng tiền thuê, bao gồm:

• Tiền đặt cọc/bảo đảm (shikikin)

• Phí cảm tạ (reikin)

• Phí môi giới bất động sản

• Tiền thuê tháng đầu & phí quản lý

• Phí chuyển nhượng hoặc mua thiết bị (nếu cửa hàng có sẵn nội thất): 300.000–500.000 yên hoặc 5–10% giá trị hợp đồng.
  

4. Hồ Sơ & Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị

Đối với cá nhân:

• CMND/Hộ chiếu

• Thẻ cư trú hoặc giấy đăng ký người nước ngoài

• Giấy bảo lãnh

Đối với công ty:

• Giấy đăng ký kinh doanh

• Giấy tờ chứng minh tư cách đại diện

• Giấy bảo lãnh công ty hoặc cá nhân

Khi ký hợp đồng:

• Chứng minh thu nhập

• Tiền đặt cọc và phí thanh toán theo yêu cầu

• Các giấy tờ bổ sung theo từng loại bất động sản

5. Kinh Nghiệm & Lưu Ý Khi Thuê Cửa Hàng Ở Nhật

✅ Đọc kỹ điều khoản hợp đồng, đặc biệt là các điều kiện chấm dứt sớm.
✅ Trao đổi minh bạch với công ty bất động sản về chi phí phát sinh.
✅ Xin phép chủ nhà trước khi cải tạo, sửa chữa hoặc thay đổi thiết kế.
✅ Kiểm tra kỹ tình trạng mặt bằng và thiết bị để tránh chi phí sửa chữa ngoài dự kiến.

Kết Luận

Việc thuê cửa hàng ở Nhật Bản sẽ trở nên thuận lợi hơn nếu bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nắm rõ chi phí và kiểm tra hợp đồng cẩn thận trước khi ký. Sự hỗ trợ từ môi giới uy tín cùng việc khảo sát kỹ mặt bằng thực tế sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hiệu quả kinh doanh.

👉 Nếu bạn đang có kế hoạch mở shop tại Nhật hoặc tìm kiếm dịch vụ thuê cửa hàng chuyên nghiệp, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ trọn gói từ A–Z.