1️⃣ 9 Dấu Hiệu Nhận Biết “Căn Hộ Nguy Hiểm” Ở Nhật
-
Giá thuê rẻ bất thường, đặc biệt với nhà gỗ cũ → thường cách âm kém, cộng đồng cư dân phức tạp.
-
Diện tích quá nhỏ, thiếu không gian lưu trữ → gây bất tiện lâu dài.
-
Nhà quá cũ, không cải tạo → tường mỏng, độ bền thấp, rủi ro khi động đất.
-
Khu vực chung bừa bộn, dơ bẩn → dấu hiệu ban quản lý yếu kém, an ninh kém.
-
Phòng dị dạng, nhiều góc chết → khó bố trí nội thất, bất tiện sinh hoạt.
-
Ít ổ cắm điện, vị trí bất hợp lý → nguy cơ cháy nổ nếu phải kéo dây điện.
-
Gần nguồn tiếng ồn lớn (ga tàu, đường chính, xưởng) → khó nghỉ ngơi.
-
Gần sông/ngòi, vùng trũng → dễ ngập lụt, đặc biệt tầng 1.
-
Thiếu ánh sáng, thông gió kém → dễ ẩm mốc, ảnh hưởng sức khỏe.
2️⃣ Cẩn Thận “Phòng Sự Cố” (事故物件)
-
Chú ý các ghi chú: “告知事項あり”, “事故物件”.
-
Giá thuê thấp hơn mặt bằng >30% → cần kiểm tra lý do.
-
Tra cứu trên web incident như 大島てる để xác minh lịch sử căn hộ.
3️⃣ 5 Bí Quyết Chọn Nhà An Toàn, Tránh Hối Hận
✅ Nhất định đi xem thực tế: Kiểm tra diện tích, ánh sáng, cách âm, tiếng ồn, vệ sinh.
✅ Hỏi lý do người trước trả nhà: Xác minh nguyên nhân thực sự.
✅ So sánh giá thuê khu vực: Cảnh giác nếu rẻ bất thường.
✅ Đọc kỹ mặt bằng, hỏi rõ môi giới: Tránh phòng méo, bố trí bất tiện.
✅ Đưa tiêu chí bắt buộc cho môi giới: Giúp lọc nhà nhanh và chuẩn hơn.
4️⃣ FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp
💬 Thuê nhà 4–5 man/tháng ngoại ô có đáng lo?
→ Nếu bằng giá khu vực và không dính 9 dấu hiệu trên thì ổn.
💬 Phòng ghi “即入居可” có nên chọn?
→ Xem kỹ thực tế để tránh “bait property” (phòng mồi nhử).
💬 Phòng không cần bảo lãnh có rủi ro?
→ Nếu không yêu cầu cả bảo lãnh lẫn bảo đảm, hãy cẩn trọng vì dễ thu hút cư dân phức tạp.
5️⃣ Kết Luận
Đừng chọn nhà ở Nhật chỉ vì giá rẻ. Kiểm tra đầy đủ 9 dấu hiệu “やばいアパート”, đi xem thực tế và trao đổi kỹ với môi giới để đảm bảo an toàn, thoải mái lâu dài.
Join The Discussion