🏠 Tại Sao Giá Thuê Nhà Khu Narimasu (成増) Lại Rẻ? Phân Tích, Bảng Giá & Kinh Nghiệm 2025
1️⃣ Bảng Giá Thuê Nhà Ở Narimasu So Với Khu Lân Cận
| Ga / Tuyến | 1R–1DK | 1LDK–2DK | 2LDK–3DK |
|---|---|---|---|
| Narimasu | ~70.000¥ | ~103.000¥ | ~123.000¥ |
| Tokiwa-dai | ~74.000¥ | ~122.000¥ | ~153.000¥ |
| Tobu-Nerima | ~75.000¥ | ~124.000¥ | ~161.000¥ |
| Kami-Itabashi | ~75.000¥ | ~103.000¥ | ~151.000¥ |
| Trung bình Itabashi | ~77.000¥ | ~120.000¥ | ~168.000¥ |
📌 Narimasu rẻ hơn 5.000–10.000¥/tháng so với các ga cùng tuyến Tobu Tojo.
2️⃣ Vì Sao Giá Nhà Narimasu Lại Thấp?
🔹 a. Giá đất thấp hơn trung tâm Tokyo
-
Giá đất Itabashi chỉ ~409.100¥/m², rẻ hơn nhiều so với Chiyoda (2.791.400¥/m²).
-
Giúp chi phí xây dựng, thuê nhà giảm đáng kể.
🔹 b. Khu dân cư yên tĩnh, không “nóng” như ga lớn
-
Chủ yếu là khu dân cư lâu năm, nhu cầu cao nhưng không bùng nổ → giá ổn định.
🔹 c. Địa hình nhiều dốc
-
Phía Bắc Narimasu nhiều dốc → kém thuận tiện cho xe đạp, vận chuyển → giá mềm hơn để thu hút khách.
🔹 d. Tuyến Tobu Tojo hay gián đoạn
-
Tàu trễ / sự cố giờ cao điểm khiến nhiều người chuyển sang tuyến khác → ảnh hưởng giá thuê.
3️⃣ Mẹo Thuê Nhà Narimasu Rẻ Hơn
✅ Chọn nhà xa ga 10–15 phút: Tiết kiệm 5.000–8.000¥/tháng.
✅ Ưu tiên nhà cũ đã cải tạo: Nhiều căn築古 được làm mới, giá rẻ mà vẫn sạch đẹp.
✅ Giữ 2–3 tiêu chí quan trọng: Bỏ bớt tiện nghi cao cấp (auto-lock, bồn tắm tự động).
✅ Đi xem thực tế: Xác nhận tiếng ồn, an ninh, lý do giá thấp trước khi ký hợp đồng.
4️⃣ Ví Dụ Giá Phòng Thực Tế Ở Narimasu
-
1K, 21m², cách ga 10 phút: ~62.000¥/tháng (2F, BT riêng, AC).
-
1DK, 23m², cách ga 5 phút: ~60.000¥/tháng (internet miễn phí, đã cải tạo).
-
1LDK, 41m², cách ga 15 phút: ~85.000¥/tháng (WC riêng, bếp tách biệt, ban công).
5️⃣ Đánh Giá Cuộc Sống Ở Narimasu
✔️ Ưu điểm:
-
Giao thông trực tiếp đến Ikebukuro, Yurakucho, Fukutoshin.
-
An ninh ổn, nhiều siêu thị 24h, tiện ích thiết yếu.
-
Giá thuê hợp lý, phù hợp sinh viên, người đi làm muốn tiết kiệm.
⚠️ Nhược điểm:
-
Nhiều dốc, không hợp ai đi xe đạp nhiều.
-
Xa các điểm giải trí trung tâm.
-
Tuyến Tobu Tojo hay trễ tàu giờ cao điểm.
✅ Kết luận
Narimasu là “điểm sáng” cho người muốn nhà rẻ, tiện di chuyển, ở ngay 23 quận Tokyo. Chỉ cần linh hoạt về tiêu chí, kiểm tra kỹ căn hộ trước khi ký, bạn dễ dàng tìm được phòng sạch, an toàn chỉ từ 6–7.5 man/tháng.
Join The Discussion