Thuê Nhà Bị Ẩm Mốc Ở Nhật: Ai Chịu Phí Khi Trả Nhà? ✅ Cách Xử Lý & Kinh Nghiệm Thực Tế

Bạn đang thuê nhà ở Nhật và gặp tình trạng ẩm mốc (カビ) trên tường, trần hoặc sàn? Bạn muốn chuyển đi sớm nhưng không biết ai phải chịu phí sửa chữa hoặc bồi thường? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết theo quy định pháp luật Nhật Bản và kinh nghiệm thực tế để giúp bạn giảm rủi ro.

1️⃣ Thuê Nhà Bị Mốc – Ai Chịu Trách Nhiệm Khi Trả Nhà?

✅ Người thuê phải chịu phí nếu:

• Ẩm mốc xuất hiện do lỗi sinh hoạt: không thông gió, không lau khô, để nước đọng lâu, không báo cáo sớm khi phát hiện.

• Để máy giặt/bếp bị ẩm, treo quần áo ướt trong phòng mà không hút ẩm.

✅ Chủ nhà phải chịu phí nếu:

• Mốc phát sinh do lỗi cấu trúc: tường, trần thấm nước, thoát ẩm kém, rò rỉ, nhà cũ xuống cấp, hoặc thiết kế không đạt chuẩn chống ẩm.

• Đây là lỗi thuộc “自然損耗” (hao mòn tự nhiên), không thể tránh dù sinh hoạt bình thường.

📌 Pháp luật Nhật (Bộ Đất đai & Giao thông): Nếu nguyên nhân do cấu trúc hoặc yếu tố ngoài kiểm soát, chi phí sửa chữa thuộc về chủ nhà.

💰 Ước tính chi phí (tham khảo):

2️⃣ Khi Nào Được Miễn Phí Hoặc Giảm Phí Khi Chuyển Nhà Vì Mốc?

✅ Chụp ảnh hiện trạng ngay khi nhận nhà & ghi vào biên bản bàn giao.
✅ Báo cáo ngay khi phát hiện mốc cho công ty quản lý.
✅ Nếu chứng minh được nguyên nhân là do kết cấu nhà → bạn không phải trả phí.

💡 Lưu ý: Nếu mốc do khí hậu ẩm (mùa mưa, tầng thấp…), thường chủ nhà chịu một phần, còn lại người thuê phải chủ động vệ sinh và dùng máy hút ẩm.

3️⃣ Kinh Nghiệm Giảm Phí & Đàm Phán Khi Nhà Bị Mốc

• 📷 Lưu hồ sơ bằng ảnh trước – sau để chứng minh không do lỗi sinh hoạt.

• 📩 Báo cáo sớm cho quản lý khi thấy mốc, tránh để lan rộng.

• 🧴 Vệ sinh kỹ trước khi trả nhà (cồn, dung dịch chống mốc).

• 💬 Đàm phán giảm phí phục hồi nếu lỗi do đặc thù nhà cũ hoặc khu vực ẩm thấp.

• 📑 Kiểm tra hợp đồng về điều khoản “原状回復 (khôi phục nguyên trạng)” trước khi ký.

4️⃣ Cách Phòng Ẩm Mốc Ngay Từ Lúc Nhận Nhà

✅ Mở cửa, thông gió thường xuyên.
✅ Đặt máy hút ẩm/viên hút ẩm trong tủ, toilet, khu phơi đồ.
✅ Không kê tủ, giường sát tường lạnh.
✅ Lau khô ngay sau khi dọn nước ở bếp, nhà tắm.

💡 Tip: Đi xem phòng vào ngày mưa để kiểm tra mùi ẩm và vết loang trên tường.

5️⃣ Các Trường Hợp Thường Bị Tính Phí Cao

❌ Nước tràn nhưng không lau khô → Mốc sàn gỗ.
❌ Toilet, phòng tắm không thông gió → Mốc đen lan rộng.
❌ Không báo cáo sự cố cho quản lý → Bị coi là lỗi sử dụng.

6️⃣ Q&A Nhanh Về Nhà Thuê Bị Mốc Ở Nhật

❓ Nhận nhà đã có mốc phải làm sao?
📌 Chụp ảnh + báo ngay cho công ty quản lý qua email/LINE để có bằng chứng.

❓ Mốc do thiên tai, lũ lụt có miễn phí không?
📌 Có thể, nếu có biên bản xác nhận & báo cáo kịp thời kèm ảnh/video.

❓ Khu vực nào dễ bị phạt nặng?
📌 Sàn gỗ & tường bếp/toilet vì khó phục hồi nguyên trạng.

🎯 Kết Luận & Lời Khuyên

• ✅ Người thuê chỉ chịu phí khi mốc do lỗi sử dụng.

• ✅ Chủ nhà chịu phí nếu nguyên nhân từ cấu trúc, hệ thống thoát ẩm hoặc hao mòn tự nhiên.

• 📌 Quan trọng nhất: Ghi nhận hiện trạng nhà khi nhận, báo cáo sớm, phòng ẩm ngay từ đầu.

💡 Nếu gặp tranh chấp, hãy liên hệ: Luật sư, Trung tâm tư vấn tiêu dùng (消費生活センター), hoặc Trung tâm hỗ trợ người nước ngoài trước khi ký vào bất kỳ giấy bồi thường nào.
Người nước ngoài, thuê nhà , đầu vào rẻ , du học sinh cần tìm nhà liên hệ nhanh để được hỗ trợ nhé
Người nước ngoài, thuê nhà , đầu vào rẻ , du học sinh cần tìm nhà liên hệ nhanh để được hỗ trợ nhé