Madori  Share House Ở Nhật Bản

Bạn đang tìm share house ở Nhật Bản để tiết kiệm chi phí khi sống tại Tokyo, Osaka, Kyoto hay các thành phố lớn khác? Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi thuê nhà chung chính là mặt bằng (madori) – cách bố trí phòng và khu sinh hoạt. Hiểu rõ madori sẽ giúp bạn chọn được căn phòng vừa ý, tránh những bất tiện không đáng có.

1. Các Kiểu Mặt Bằng Share House Phổ Biến

a. Kiểu tiêu chuẩn – Dễ giao lưu, thuận tiện di chuyển

• Các phòng riêng nằm cùng tầng với khu sinh hoạt chung (bếp, phòng khách, nhà tắm, toilet).

• Phù hợp với người muốn kết bạn, giao lưu, nhưng vẫn giữ được không gian riêng tư khi cần.

• Trong nhà nhiều tầng: Tầng 1 thường là không gian chung, tầng trên là phòng riêng. Nhiều nhà trang bị toilet ở mỗi tầng để tiện sử dụng.

b. Dạng maisonette (liên tầng) – Rõ ràng giữa “chung” và “riêng”

• Tầng 1: phòng khách, bếp, vệ sinh; Tầng 2: các phòng cá nhân.

• Thường áp dụng cho nhà cải tạo từ biệt thự hoặc nhà thấp tầng.

• Ưu điểm: giảm tiếng ồn, tách biệt hoàn toàn giữa sinh hoạt chung và phòng riêng.

c. Một số biến thể thực tế

• Có share house chỉ 1 phòng tắm cho cả tầng.

• Có nhà chú trọng khu dining lớn nhưng bếp nhỏ.

• Phòng ngủ dao động từ 3–8畳 (~5–13m²) tùy đối tượng: phòng nhỏ cho người ít ở nhà, phòng lớn như studio mini cho ai muốn rộng rãi.

2. Các Loại Phòng Trong Share House

💡 Lưu ý:

• Private room thường 4.5–6畳 (~7–10m²).

• Semi-private khoảng 8畳 trở lên.

• Dormitory rẻ nhất nhưng hầu như không có riêng tư.

3. Lưu Ý Khi Chọn Mặt Bằng Share House

1. Nhà tắm & toilet

   • Nên chọn nhà có toilet tách rời phòng tắm.

   • Tránh loại unit bath (giống khách sạn) nếu đông người.

2. Cách âm & vị trí phòng

   • Kiểm tra phòng gần bếp/phòng khách có ồn không.

   • Gõ thử tường để biết mức cách âm.

3. Lưu trữ & nội thất

   • Có tủ quần áo riêng hay phải dùng chung?

   • Đủ ổ cắm điện và ánh sáng chưa?

4. Diện tích thực tế

   • Nên đi xem phòng trực tiếp (内見) để tránh khác ảnh quảng cáo.

   • Kiểm tra nấm mốc, độ sáng, hướng gió.

5. An ninh & khóa phòng

   • Phòng riêng cần khóa cá nhân.

   • Hỏi rõ quy định về khách đến chơi.

4. Checklist Khi Đi Xem Share House

• Đo diện tích thật của phòng

• Kiểm tra ánh sáng, hướng cửa sổ

• Hỏi số người dùng chung bếp, phòng tắm

• Kiểm tra số lượng & chất lượng tủ/kệ

• Gõ thử tường để kiểm tra cách âm

• Test wifi/4G trong phòng

• Kiểm tra ổ cắm, máy lạnh, hệ thống sưởi

5. Kết Luận – Bí Quyết Chọn Share House Ở Nhật Bản

Chọn share house Nhật Bản phù hợp không chỉ dựa vào giá thuê mà còn phụ thuộc nhiều vào madori. Nếu bạn coi trọng riêng tư và yên tĩnh, hãy chọn phòng xa khu sinh hoạt chung hoặc dạng maisonette. Nếu ưu tiên giao lưu và chi phí thấp, kiểu tiêu chuẩn hoặc dormitory sẽ hợp hơn.

Luôn đi nội kiểm (内見) trước khi ký hợp đồng và chuẩn bị sẵn checklist để đảm bảo bạn chọn đúng môi trường sống cho mình.