So Sánh Chi Tiết Để Lựa Chọn Phù Hợp
Việc tìm thuê nhà tại Nhật Bản, đặc biệt ở khu vực Tokyo và vùng lân cận, luôn là thách thức lớn với cả người nước ngoài lẫn người Nhật mới bắt đầu sống tự lập. Một trong những yếu tố quan trọng để quá trình tìm nhà trở nên thuận lợi chính là lựa chọn được công ty bất động sản uy tín.
Bài viết này sẽ giới thiệu Top 10 công ty bất động sản cho thuê nhà uy tín tại Nhật Bản, phân tích ưu – nhược điểm, đặc điểm nổi bật và đưa ra gợi ý lựa chọn để bạn dễ dàng tìm được đối tác phù hợp.
1. Bảng So Sánh Top 10 Công Ty Bất Động Sản Hàng Đầu Tại Nhật Bản
| Xếp hạng | Tên công ty | Đặc điểm nổi bật | Số lượng cửa hàng | Khu vực hoạt động | Phí môi giới | Thanh toán thẻ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Apaman Shop (アパマンショップ) | Hệ thống lớn nhất Nhật, hỗ trợ nhiều ngôn ngữ, nguồn nhà phong phú | 1,093 | Toàn quốc | 1 tháng tiền + thuế | Một số |
| 2 | Heyagime! (ヘヤギメ) | Cửa hàng thân thiện, dịch vụ online, phù hợp sinh viên | 13 | Tokyo, Kanagawa, Chiba, Saitama | 1 tháng tiền + thuế | Có hạn chế |
| 3 | Town Housing (タウンハウジング) | Nhiều ưu đãi, hỗ trợ chuyển nhà, thanh toán thẻ | 132 | Tokyo, Chiba, Saitama, Kanagawa | 1 tháng tiền + thuế | Một số |
| 4 | LIFULL HOME’S | Chọn nhà theo tuyến tàu, quản lý nhiều căn hộ, có thanh toán điện tử | 665 | Toàn quốc | 1 tháng tiền + thuế | Có |
| 5 | Sekisui House Realty | Thế mạnh về căn hộ Sekisui House, dữ liệu khu vực rộng | 3,000 | Toàn quốc (trừ Okinawa) | 1 tháng tiền + thuế | Một số |
| 6 | Able (エイブル) | Phí môi giới thấp (0.5 tháng), nhiều khuyến mãi | 838 | Toàn quốc | 0.5 tháng tiền + thuế | Một số |
| 7 | Daito Trust (大東建託) | Quản lý căn hộ riêng, phí hợp lý, có hỗ trợ thiết kế nội thất | 294 | Toàn quốc | 1 tháng tiền + thuế | Một số |
| 8 | Tokyu Living (東急住宅リース) | Nhiều căn hộ không cần bảo lãnh, nhiều ưu đãi | 536 | Toàn quốc | 1 tháng tiền + thuế | Một số |
| 9 | Mini Mini (ミニミニ) | Nhiều căn hộ không cần đặt cọc, tích điểm thanh toán | 481 | Toàn quốc (trừ Yamanashi, Okinawa) | 55% tiền thuê (bao gồm thuế) | Một số |
| 10 | Sha Maison Shop (シャーメゾンショップ) | Căn hộ cao cấp, dịch vụ quản lý chuyên biệt, nhiều ưu đãi | Không cố định | Toàn quốc | 1 tháng tiền + thuế | Một số |
2. Ưu – Nhược Điểm Của Các Công Ty Bất Động Sản Lớn Ở Nhật
-
Apaman Shop: Phù hợp người nước ngoài vì có nhân viên đa ngôn ngữ, nhưng phí môi giới cao.
-
Heyagime!: Không gian thân thiện, dịch vụ online tiện lợi cho sinh viên, nhưng ít cửa hàng.
-
Able: Phí rẻ, tiết kiệm chi phí, nhưng một số bất động sản hạn chế thanh toán thẻ.
-
Mini Mini: Hỗ trợ tích điểm và giảm chi phí đặt cọc, song phí môi giới 55% tiền thuê vẫn cao hơn kỳ vọng.
-
Sha Maison: Nhà chất lượng cao, dịch vụ tốt, nhưng giá thuê thường cao hơn mặt bằng chung.
3. Tiêu Chí Lựa Chọn Công Ty Bất Động Sản Phù Hợp
Để tìm được đơn vị đáng tin cậy, bạn nên cân nhắc các yếu tố:
-
Số lượng và chất lượng căn hộ: Công ty lớn như Apaman hay LIFULL có nguồn cung đa dạng.
-
Phí môi giới: Able nổi bật với phí 0,5 tháng, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
-
Thanh toán tiện lợi: Nhiều công ty đã hỗ trợ thanh toán qua thẻ tín dụng hoặc online.
-
Dịch vụ khách hàng: Nếu bạn là sinh viên, nữ giới, hoặc người nước ngoài, nên ưu tiên công ty có dịch vụ thân thiện, nhân viên đa ngôn ngữ.
-
Hỗ trợ chuyển nhà: Một số công ty như Town Housing có gói hỗ trợ chuyển nhà, rất tiện lợi.
-
Khu vực hoạt động: Chọn công ty có nhiều cửa hàng tại khu vực bạn dự định sinh sống.
4. Lời Khuyên Cho Người Nước Ngoài Thuê Nhà Ở Tokyo
-
Luôn kiểm tra xem công ty có hỗ trợ tiếng Anh hoặc tiếng Việt không.
-
Xác nhận trước về chi phí ban đầu (shikikin, reikin, phí môi giới) để tránh bất ngờ.
-
Tận dụng dịch vụ tư vấn online để tiết kiệm thời gian trước khi trực tiếp đi xem nhà.
-
Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà và hỏi rõ về các điều khoản liên quan đến gia hạn, hủy hợp đồng.
Kết Luận
Top 10 công ty bất động sản cho thuê nhà tại Nhật Bản đều có thế mạnh riêng. Người nước ngoài và người mới thuê nhà nên cân nhắc phí môi giới, dịch vụ khách hàng, hỗ trợ ngôn ngữ và khu vực hoạt động để chọn ra đối tác phù hợp.
👉 Nếu bạn chuẩn bị thuê nhà ở Tokyo hoặc các vùng lân cận, hãy ưu tiên những công ty có dịch vụ hỗ trợ người nước ngoài, phí minh bạch và mạng lưới cửa hàng rộng khắp để quá trình tìm nhà trở nên dễ dàng và an toàn hơn.
Join The Discussion