Danh Sách Check-list Giúp Chọn Nhà Ở Nhật Không Hối Hận

Kiểm Tra Nhà Khi Đi Xem – Danh Sách Check-list Giúp Chọn Nhà Ở Nhật Không Hối Hận

Vì sao bạn nên đi xem nhà thực tế trước khi quyết định thuê/mua?

Nhiều người nghĩ chỉ cần xem ảnh là đủ, tuy nhiên trên thực tế, các yếu tố như mùi, tiếng ồn, ánh sáng, cảm giác thực tế về diện tích phòng… chỉ có thể kiểm chứng khi đi xem tận nơi. Quyết định dựa vào ảnh dễ dẫn tới thất vọng về phòng nhỏ hơn tưởng tượng, cửa sổ bé hoặc trần thấp, gây gián đoạn trải nghiệm sống sau này.ieagent​

Trình tự xem nhà gồm 5 bước

1. Liên hệ đặt lịch xem phòng: Có thể gọi điện hoặc gửi mail, nên gọi để hỏi thêm về tình trạng các phòng khác cùng tòa.ieagent​

2. Chốt thời gian xem: Nếu phòng còn trống và nhân viên rảnh, bạn có thể được xem ngay trong ngày.

3. Chuẩn bị vật dụng cần thiết:

   • Điện thoại smartphone

   • Thước dây đo

   • Bi ve nhỏ để kiểm tra độ nghiêng

   • Bản vẽ mặt bằng căn hộ

   • Dép trong nhà và vớ dự phòng

   • Ghi chú kích thước đồ dùng cá nhân, nội thất mang theo

   • CMND/hộ chiếu và giấy xác nhận thu nhập nếu muốn đặt cọc luôn

4. Gặp môi giới tại điểm hẹn: Gặp tại văn phòng, trước căn hộ hoặc ga gần nhất. Nếu chỉ muốn xem đúng một căn rồi đăng ký, hãy hẹn ở ngay trước nhà.

5. Tham quan nhà: Thường mất 15-30 phút. Nếu hài lòng, bạn có thể ký giấy đăng ký tại quán cà phê hoặc văn phòng gần đó.ieagent​

Danh sách các hạng mục cần kiểm tra khi đi xem nhà

1. Không gian bên trong

• Diện tích thực tế: Đo lại, kiểm tra cách sắp đặt nội thất, phòng có hình dạng vuông vắn không

• Khả năng cách âm: Thử gõ tường, áp tai nghe tiếng, vỗ tay kiểm tra vang vọng, chú ý tiếng ồn từ hàng xóm hoặc hành lang

• Tình trạng sạch sẽ: Để ý vết xước, vết bẩn, mùi lạ, xác côn trùng chếtieagent​

• Sóng điện thoại: Đảm bảo trong phòng không có điểm chết sóng, nhất là nếu xung quanh là tòa nhà cao tầng

• Ổ điện: Kiểm tra vị trí, số lượng, sự thuận tiện khi lắp đặt thiết bị

• Điều hòa: Kiểm tra năm sản xuất, hoạt động có êm không, có mùi khó chịu không

• Đèn chiếu sáng: Có sẵn không? Nếu là đồ của chủ cũ để lại, hư hỏng sẽ phải tự thay thế

• Tủ quần áo: Đủ rộng và cửa có dễ đóng mở không, bên trong có mùi hay bẩn không

• Internet: Nhà đã có cáp quang chưa, phí sử dụng hàng tháng thế nàoieagent​

2. Khu vực cửa ra vào, hành lang

• Chiều rộng hành lang, cửa, tối thiểu 70cm dễ dàng vận chuyển đồ đạc

• Cửa ra vào không bị kẹt, không có khe hở lớn

• Chuông cửa có màn hình hay bộ ghi hình không

• Kiểm tra số Ampe (A) ở bảng điện cho phù hợp nhu cầu điện, có thể nâng cấp nếu cầnieagent​

• Ổ khóa an toàn, thuộc loại chống sao chép (dimple key) sẽ tốt hơn

3. Khu vực vệ sinh, bếp và tiện ích

• Bếp: Số lượng bếp (tốt nhất từ 2 trở lên), bồn rửa rộng, hệ thống hút mùi có hoạt động tốt không

• Nhà vệ sinh: Có nắp rửa tự động (washlet) không, có mùi lạ, không khí lưu thông tốt

• Phòng tắm: Kiểm tra nước nóng, van cấp nước, chức năng tắm, số hiệu bình nóng lạnh phù hợp số người trong căn hộ

• Bồn rửa mặt: Có chức năng tắm rửa hay vòi sen, kiểm tra đường ống chống côn trùng

• Chỗ đặt máy giặt: Đảm bảo vừa với kích thước máy, nhất là máy giặt cửa ngang thì cần chú ý chiều cao vòi nướcieagent​

4. Cửa sổ, ban công

• Ánh sáng: Hướng phòng, diện tích cửa sổ, tránh trường hợp “phòng tối dù hướng Nam” vì có nhà cao tầng chắn sáng

• Thông gió: Đảm bảo cửa sổ, cửa lưới còn dùng tốt; thiết kế thông thoáng

• Ban công: Có phơi được quần áo không, vệ sinh như phân chim, có khả năng kẻ lạ leo lên không

• Rèm cửa: Đo kích thước rèm phù hợp với cửa sổ

• Mùi từ bên ngoài: Đặc biệt chú ý nếu gần khu gom rác, hàng quán ăn, hoặc nơi có rãnh nước thảiieagent​

5. Khu vực chung (hành lang, bãi xe, thang máy, khoang rác,…)

• Hành lang, khu vực chung sạch sẽ, không bị xâm chiếm bởi đồ cá nhân của cư dân

• Có biển cảnh báo về tiếng ồn, rác đúng quy định không

• Trang bị an ninh: Camera, hệ thống tự động khoá cửa tầng, lối thoát hiểm rõ ràng

• Hòm thư chống trộm, không bị nhồi nhét tờ rơi

• Số lượng thang máy, tủ nhận hàng đủ cho số căn hộ; tủ nhận hàng có bị tồn đọng hàng không?

• Khu gom rác sạch sẽ, không mùi, có biện pháp chống chim, gián

• Bãi xe, bãi đỗ ô tô thông thoáng, không để lộn xộnieagent​

6. Môi trường xung quanh

• An ninh: Đêm về đảm bảo có đèn đường, gần đồn cảnh sát không; tránh gần quán bar, tụ điểm nhạy cảm

• Phương tiện đi lại: Kiểm tra thực tế khoảng cách ga, bến xe; đường về có dốc không; số lần chuyển tàu

• Trường học, nhà trẻ: Thuận tiện cho trẻ nhỏ hay tránh được tiếng ồn không mong muốn

• Tiện ích sống: Có chợ, siêu thị, bệnh viện, tiệm thuốc hay không

• Quán ăn ở tầng 1: Tránh nhà có quán ăn ở dưới sẽ dễ bị nhiều côn trùng, tiếng ồn, mùi dầu mỡ phiền phứcieagent​

3 điều nhất định phải hỏi môi giới khi đi xem nhà

• Thời gian phòng để trống lâu chưa? Nếu để trống quá 3 tháng có thể có vấn đề tiềm ẩn

• Lý do người thuê trước rời đi là gì? Để tránh gặp phải căn hộ từng có sự cố hoặc bất tiện lớn

• Có hay xảy ra phàn nàn, tranh chấp gì trước đây không? Nếu có, hỏi kỹ thời điểm phát sinh và môi giới cần minh bạch thông tinieagent​

Kinh nghiệm hay khi đi xem nhà ở Nhật

• Nên đi xem vào giờ bạn sẽ sinh hoạt thực tế (ban ngày để xem nắng, ban đêm để kiểm tra an ninh – tiếng ồn)

• Mang sẵn danh sách kiểm tra để không bỏ sót chi tiết khi tham quan từng khu vực

• Nên đo đạc, chụp ảnh lại các điểm quan trọng ngay khi đi tham quan để chuẩn bị lắp đặt nội thất tiện lợiieagent​