Lợi ích khi tìm nhà vào tháng 10 tại Nhật Bản – Thời điểm vàng để chuyển nhà trước cuối năm

Bạn đang lên kế hoạch chuyển nhà tại Nhật Bản trước cuối năm? Nếu vậy, tháng 10 chính là thời gian lý tưởng nhất để bắt đầu hành trình tìm kiếm. Đây là thời điểm thị trường bất động sản có nhiều biến động tích cực, giúp bạn dễ dàng thương lượng và chọn được căn hộ ưng ý với chi phí hợp lý.

1. Vì sao nên tìm nhà vào tháng 10?

Tháng 10 là giai đoạn người thuê cũ rời đi sau kỳ nhân sự điều chuyển tháng 9, dẫn đến lượng căn trống tăng mạnh. Người đi thuê có thể lựa chọn đa dạng hơn, đặc biệt là các căn hộ từ độc thân đến gia đình nhỏ.

Điểm then chốt là từ giữa đến cuối tháng 10, giá thuê bắt đầu giảm nhẹ do thị trường bước vào thời kỳ ít giao dịch – thời điểm “vàng” để thương lượng chi phí.ieagent​

2. 4 lợi ích lớn khi tìm nhà tháng 10

1. Căn trống nhiều nhờ kỳ điều chuyển nhân sự – Dễ tìm được phòng đẹp, vị trí thuận tiện.

2. Giá thuê bắt đầu giảm từ giữa tháng – Căn cũ hoặc xa ga được giảm trước tiên.

3. Dễ thương lượng phí ban đầu – Bạn có thể đàm phán giảm lễ kim, thêm free rent hoặc miễn phí một phần chi phí dọn dẹp.

4. Phí dịch vụ chuyển nhà rẻ hơn – Giai đoạn ít khách, phí vận chuyển thường giảm 5.000–10.000 yên tùy quãng đường.ieagent​

3. Thời điểm bắt đầu tìm nhà để kịp chuyển cuối năm

Theo thống kê, trung bình một người mất 1,5–2 tháng từ khi bắt đầu tìm đến khi chuyển vào ở, bao gồm thời gian xem nhà, thương lượng và ký hợp đồng.

Nếu bạn muốn chuyển nhà trước ngày 1/12, hãy bắt đầu tìm nhà chậm nhất vào ngày 23/10. Bắt đầu sớm giúp bạn chủ động chọn phòng, tránh bị ép giá vào dịp cuối năm khi thị trường bước vào mùa cao điểm.ieagent​

4. Ưu điểm khi chuyển nhà sớm vào tháng 10

• Ít cạnh tranh: Ít người tìm nhà nên bạn có nhiều lựa chọn, không lo bị “hớt tay trên”.

• Thời gian khảo sát kỹ hơn: Có thể đi xem nhà nhiều lần vào các khung giờ khác nhau.

• Dễ đặt lịch chuyển nhà: Các công ty vận chuyển có nhiều khung trống, tiết kiệm thời gian đặt lịch.ieagent​

5. Lưu ý khi tìm nhà trong tháng 10

Dù có nhiều lợi ích, bạn vẫn cần lưu ý vài điểm nhỏ để việc chuyển nhà thuận lợi hơn:

• Đầu tháng vẫn là mùa cao điểm: Giá thuê và chi phí vẫn cao. Nên chờ giữa tháng để tiết kiệm hơn.

• Tháng 10 ít ngày nghỉ: Chỉ có スポーツの日 (Sports no Hi – Ngày Thể Thao) vào khoảng đầu tháng, nên hãy sắp xếp thời gian sớm để xem nhà.

• Thời tiết khó đoán: Mùa mưa thu có thể khiến lịch hẹn xem nhà bị gián đoạn. Chuẩn bị sẵn ô gấp và túi chống nước khi đóng gói đồ.ieagent​

6. Đừng bỏ qua bước xem nhà trực tiếp (内見)

Nhiều người có xu hướng chọn phòng chỉ qua ảnh, nhưng thực tế, diện tích thật, ánh sáng, tiếng ồn hay mùi trong phòng chỉ có thể cảm nhận được khi xem trực tiếp.
Đi xem nhà giúp bạn:

• Kiểm tra chất lượng tường, cửa, và cách âm.

• Kiểm tra khu vực xung quanh: tiếng xe, mùi từ nhà hàng gần đó.

• Đánh giá thói quen cư dân: xem khu vực chung có sạch, bãi rác quản lý tốt không.ieagent​

Vật dụng cần mang khi xem nhà: điện thoại (dùng làm máy ảnh, đèn pin, la bàn), thước dây, và tất vớ sạch nếu cần vào trong nhà.

7. Nên chọn môi giới sử dụng hệ thống ATBB và レインズ (Reins)

Đây là 2 cơ sở dữ liệu quốc gia chỉ dành cho các công ty có giấy phép môi giới. Nhờ cập nhật theo thời gian thực nên không có “tin giả” hay căn ảo, giúp người thuê tiết kiệm thời gian tra cứu.ieagent​

Làm việc với các đại lý có quyền truy cập ATBB hoặc レインズ giúp bạn tiếp cận nhanh hơn với hơn 80% nguồn nhà thật trên thị trường.