Bao Lâu Trước Khi Chuyển Nhà Có Thể Ký Hợp Đồng Thuê Nhà Ở Nhật?

Nhiều người thắc mắc “Có thể ký hợp đồng thuê nhà trước bao lâu?”, hoặc “Nên bắt đầu tìm kiếm nhà từ khi nào?”. Dưới đây là giải đáp dựa trên quy trình thực tế và kinh nghiệm thuê nhà tại Nhật Bản.

1️⃣ Có Quy Định Cứng Về Thời Gian Ký Hợp Đồng Trước Không?

• Không có luật cố định.

• Thông thường, từ lúc đặt cọc/đăng ký đến khi phát sinh tiền nhà là khoảng 2 tuần – 1 tháng.

• Các phòng trống, mới xây thường yêu cầu nhanh hơn. Một số chủ nhà linh hoạt hơn nếu bạn thương lượng tốt.

👉 Tóm lại: Không có “x tháng trước” cố định, nhưng đa số sẽ bắt đầu tính tiền nhà trong vòng 2 tuần sau khi ký.

2️⃣ Có Được Đặt Cọc Giữ Phòng Lâu Dài Không?

• Không thể giữ phòng dài hạn mà không phát sinh phí.

• Để chắc chắn, bạn cần làm 申込 (moushikomi – đăng ký) hoặc ký hợp đồng sớm.

🔹 先行申込 (Đăng ký trước, chưa ký hợp đồng)

• Dùng khi phòng đang có người ở hoặc chưa xem được.

• Có thể hủy không phạt, nhưng nguy cơ bị người khác “nẫng tay trên”.

🔹 先行契約 (Ký hợp đồng trước, vào ở sau)

• Đảm bảo giữ phòng, KHÔNG hủy được.

• Thường phát sinh tiền nhà ngay khi ký hoặc trong thời gian ngắn sau đó.

3️⃣ Có Được Lùi Lịch Nhận Nhà Xa Ngày Ký Không?

• Thông thường chỉ lùi được tối đa 1 tháng.

• Nếu ký bây giờ mà 3–4 tháng sau mới ở thì hầu như không ai chấp nhận vì chủ nhà không muốn “treo phòng”.

• Trường hợp đặc biệt: Phòng để lâu không ai thuê, mùa thấp điểm → có thể thương lượng 1–2 tháng.

4️⃣ Nên Bắt Đầu Tìm Nhà Khi Nào Để Kịp Chuyển Ở?

✅ Thời điểm lý tưởng: Bắt đầu tìm trước 1–2 tháng so với ngày dự định chuyển.

Ví dụ quy trình:

• Đầu tháng 5: Tìm hiểu, xem phòng.

• Giữa tháng 5: Đăng ký (申込) → xét duyệt (3–7 ngày).

• Cuối tháng 5: Ký hợp đồng, chuẩn bị phí.

• Đầu tháng 6: Nhận chìa khóa, chuyển vào ở.

5️⃣ Mẹo Đàm Phán Giữ Phòng & Lùi Ngày Ở

• Chỉ phòng vắng khách, ít người thuê mới dễ xin lùi ngày hoặc miễn phí 1–2 tháng tiền nhà.

• Phòng “hot” hoặc mùa cao điểm (2–3月, 8月) → rất khó kéo dài lịch nhận nhà.

• Nếu chưa chắc chắn, nên chọn 先行申込 thay vì 先行契約 để tránh bị phạt khi đổi ý.

6️⃣ Quy Trình Thuê Nhà Chuẩn Tại Nhật

1. Chọn nhà, đặt lịch xem.

2. Làm đăng ký giữ phòng (申込).

3. Xét duyệt hồ sơ (3–5 ngày).

4. Ký hợp đồng, đóng phí ban đầu.

5. Nhận chìa khóa, chuyển đồ.

🎯 Kết Luận

• Bắt đầu tìm nhà: 1–2 tháng trước ngày dự định chuyển.

• Ký hợp đồng: Thường phát sinh tiền nhà sau 2 tuần – 1 tháng.

• Giữ phòng dài hạn: Hiếm khi được quá 1 tháng, trừ khi phòng để lâu hoặc mùa thấp điểm.

• Tip: Hỏi rõ về 先行申込 và 先行契約 để tránh mất phí khi thay đổi kế hoạch.
  Người nước ngoài, thuê nhà , đầu vào rẻ , du học sinh cần tìm nhà liên hệ nhanh để được hỗ trợ nhé