🏠 Ở Nhà Thuê Cũ Ở Nhật: Có Nên Không? Ưu, Nhược & Kinh Nghiệm Chọn Nhà Không Hối Hận
1️⃣ Vì Sao Nhiều Người Hối Hận Khi Ở Nhà Cũ?
-
Thiết bị xuống cấp: điều hòa đời cũ, nước yếu, toilet không tự động, tường ố vàng/mốc.
-
Dễ có côn trùng: khe hở tường, cửa sổ lỏng, đặc biệt tầng thấp.
-
Hệ thống nước cũ: dễ hôi/nghẹt bồn rửa, ống thoát.
-
Cách âm, cách nhiệt kém: nghe tiếng hàng xóm, mùa đông lạnh thấu xương.
-
Tiêu chuẩn chống động đất thấp: nhà trước tháng6/1981 không đạt quy chuẩn mới.
-
Ngoại thất xấu: mặt tiền bong tróc, ban công gỉ sét, khó “khoe” khi có khách.
2️⃣ Nhưng Nhà Cũ Luôn Rẻ Hơn Rất Nhiều
📌 Ví dụ khu Ikebukuro, Tokyo (20m²+):
-
Dưới 5 năm: ~95.000 yên/tháng
-
Khoảng 20 năm: ~74.000 yên/tháng
-
Khoảng 40 năm: ~57.000 yên/tháng
💡 Tiết kiệm tới 3.8 man yên/tháng (~91man yen /2 năm) nếu chọn nhà 40 năm tuổi so với nhà mới cùng diện tích/khu vực.
Ngoài ra, dễ thương lượng giảm giá hoặc hỗ trợ phí ban đầu nếu đàm phán khéo.
3️⃣ Ai Phù Hợp & Không Phù Hợp Với Nhà Thuê Cũ?
✅ Phù hợp khi:
-
Cần tiết kiệm tối đa chi phí.
-
Muốn phòng rộng hơn cùng tầm giá.
-
Thích không gian truyền thống (tatami, bố trí cổ điển).
-
Không quá quan trọng ngoại hình hay thiết bị hiện đại.
❌ Không phù hợp khi:
-
Ưu tiên tiện nghi mới, chống động đất tốt.
-
Hay tiếp khách, muốn nhà đẹp để “check-in”.
-
Dị ứng với côn trùng hoặc khó chịu với mùi, tiếng ồn.
4️⃣ 5 Cách Chọn Nhà Cũ Để Không Hối Hận
✅ Kiểm tra kỹ thiết bị: hỏi rõ ai chịu phí sửa nếu hỏng.
✅ Ưu tiên nhà đã renovation (リフォーム済み): nội thất mới, chống ẩm/côn trùng.
✅ Chọn tầng ≥3: hạn chế gián, muỗi.
✅ Tránh nhà trước 1981: hoặc yêu cầu giấy gia cố chống động đất.
✅ Đi xem ban ngày: kiểm tra ánh sáng, mùi, tiếng ồn – không chỉ nhìn ảnh online.
5️⃣ Kết Luận
-
Nhà thuê cũ = chi phí rẻ, dễ đàm phán, phù hợp người tiết kiệm, không quá cầu kỳ về tiện nghi.
-
Luôn kiểm tra kỹ thiết bị, hệ thống nước, chống côn trùng và an toàn động đất.
-
Nếu lo ngại, hãy ưu tiên nhà đã renovation để vừa tiết kiệm, vừa an tâm khi ở lâu dài.
Join The Discussion