Cách Nhận Biết & Tránh “おとり物件” Khi Thuê Nhà Ở Nhật
Bạn đã bao giờ thấy một căn hộ giá rẻ, đẹp bất ngờ trên web bất động sản, nhưng khi gọi thì được báo “vừa có người thuê mất rồi”? Rất có thể đó là おとり物件 (otoribukken) – “căn hộ nhử” mà nhiều người đi thuê nhà tại Nhật từng gặp phải.
Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện dấu hiệu おとり物件, cách phòng tránh, xử lý và thông tin pháp lý liên quan để bảo vệ bản thân trước khi ký hợp đồng thuê nhà.
1️⃣ おとり物件 Là Gì? Vì Sao Xuất Hiện?
-
おとり物件 là những căn hộ không thực sự cho thuê (đã có người ở, hoặc thậm chí không tồn tại), nhưng vẫn được đăng lên web để thu hút khách.
-
Sau khi liên hệ, bạn thường nghe câu: “Căn này vừa được đặt rồi, nhưng chúng tôi có căn khác tương tự…” → và bị dẫn đến những lựa chọn đắt hơn hoặc kém hấp dẫn hơn.
👉 Đây là hành vi bị cấm theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản Nhật Bản (宅建業法) nhưng vẫn còn tồn tại ở một số nơi.
2️⃣ Dấu Hiệu Nhận Biết おとり物件
| Dấu hiệu cảnh báo | Giải thích |
|---|---|
| Giá thuê quá rẻ so với mặt bằng chung | Nhà đẹp, tiện nghi, vị trí trung tâm mà rẻ bất thường → 99% là “nhử khách”. |
| Thiếu thông tin địa chỉ cụ thể | Không ghi rõ tên chung cư, số phòng hoặc hình ảnh mờ, ít góc chụp. |
| Chỉ xuất hiện ở một website | Căn hộ uy tín thường được nhiều công ty đăng. Một nơi duy nhất → cần cảnh giác. |
| Hối thúc đến văn phòng trước khi xem nhà | Đơn vị uy tín sẽ ưu tiên hẹn tại căn hộ. Né tránh đưa địa chỉ = dấu hiệu đáng ngờ. |
| Tin đăng tồn tại lâu nhưng “luôn có người thuê trước” | Nhà tốt, giá rẻ không thể treo nhiều tuần mà chưa có ai thuê. |
3️⃣ Cách Phòng Tránh おとり物件
✅ So sánh nhiều nguồn: Check căn hộ trên nhiều website bất động sản lớn.
✅ Yêu cầu thông tin rõ ràng: Địa chỉ, số phòng, bản vẽ layout. Đơn vị uy tín sẽ cung cấp ngay.
✅ Xem mức giá khu vực: Nếu chênh lệch quá nhiều, khả năng cao là “mồi nhử”.
✅ Hẹn xem trực tiếp tại căn hộ: Công ty uy tín sẵn sàng dẫn bạn đến nhà thật, không chỉ ngồi văn phòng.
✅ Không chuyển tiền trước khi xem nhà: Dù là phí giữ chỗ hay đặt cọc, luôn kiểm tra nhà thực tế trước.
4️⃣ Nếu Gặp おとり物件 – Phải Làm Gì?
🔹 Trên SUUMO, HOME’S…: Báo cáo vi phạm ngay trên trang bằng cách gửi URL, mã căn hộ, tên công ty.
🔹 Liên hệ cơ quan quản lý: Gửi đơn đến 宅建指導課 (Phòng quản lý bất động sản) tại địa phương hoặc 消費者庁 (Cục bảo vệ người tiêu dùng).
🔹 Giữ lại bằng chứng: Email, tin nhắn, ảnh chụp màn hình để hỗ trợ điều tra.
🔹 Xử phạt: Công ty vi phạm có thể bị đình chỉ hoạt động hoặc rút giấy phép môi giới.
5️⃣ Lời Khuyên Dành Cho Người Thuê Nhà
-
Đừng để giá rẻ làm bạn mất cảnh giác – “nhà tốt, giá sốc” ở Nhật hầu như không tồn tại lâu.
-
Luôn chọn công ty môi giới minh bạch, có giấy phép hoạt động rõ ràng.
-
Chủ động báo cáo khi gặp trường hợp nghi ngờ để bảo vệ quyền lợi của chính bạn và những người thuê nhà khác.
✅ Kết luận: Nắm rõ dấu hiệu, tỉnh táo kiểm chứng thông tin và chỉ ký hợp đồng khi đã xem căn hộ thực tế là cách tốt nhất để tránh “căn hộ nhử” おとり物件 khi thuê nhà ở Nhật.
Join The Discussion