Cách Tìm Căn Hộ 未公開物件 (Bất Động Sản Chưa Công Khai)

Bạn đã từng nghe về căn hộ “未公開物件” – những căn hộ chưa được đăng tải công khai trên các trang tìm nhà như SUUMO, HOMES? Đây chính là “điểm vàng” cho người thuê nhà nếu biết cách săn và tận dụng.

1. Khái Niệm Về Bất Động Sản Chưa Công Khai (未公開物件)

• Là những căn hộ, nhà cho thuê không được đăng tải công khai trên các trang tìm nhà phổ biến như SUUMO, HOMES, hay website các công ty bất động sản.

• Thường là những căn giữ lại cho khách hàng đặc biệt, hoặc chưa hoàn thiện việc đăng thông tin.

• Số lượng rất nhiều, đa dạng từ phòng đẹp đến giá tốt, ít cạnh tranh nên cơ hội thuê dễ dàng hơn.

2. Tại Sao Một Số Căn Hộ Lại Chưa Được Đăng Ký Trên SUUMO?

• Căn hộ hết trước khi kịp đăng lên trang do tốc độ xử lý thông tin chậm.

• Căn hộ đang trong giai đoạn chụp ảnh, hoàn thiện hồ sơ.

• Chủ nhà muốn hạn chế quảng cáo, tránh nhiều người hỏi.

• Nhà đang xây dựng hoặc hoàn thiện chưa có đầy đủ thông tin.

• Chi phí đăng tin cao nên chủ nhà không ưu tiên cho những căn khó bán, giá thấp.

3. Làm Sao Để Tìm Được Các Căn Hộ Chưa Được Khai Báo?

• Không thể tự tìm trên mạng vì chưa có thông tin công khai.

• Đến trực tiếp các công ty môi giới bất động sản uy tín, lâu năm có quyền truy cập hệ thống dữ liệu chuyên nghiệp như ATBB, REINS chỉ dành riêng cho môi giới.

• Yêu cầu môi giới tìm kiếm theo nhu cầu riêng (vị trí, giá, diện tích) để giới thiệu căn hộ chưa đăng trên SUUMO hay các trang tổng hợp khác.

• Một số ứng dụng như スモッカ (Smokka) cung cấp danh sách căn hộ chưa đăng hoặc nhanh hơn SUUMO.

• Môi giới sẽ dựa vào thông tin của bạn để lọc và cung cấp lựa chọn phù hợp.

4. Ưu Điểm Khi Tìm Nhà Ở Các Căn Hộ Chưa Công Khai

• Số lượng lựa chọn lớn hơn so với tìm qua mạng phổ biến.

• Ít người biết nên cạnh tranh thấp, dễ thương lượng giá thuê.

• Có thể tìm được nhà mới, đẹp hơn, giá tốt hơn trên thị trường.

• Cơ hội thuê nhà phù hợp nhu cầu cao hơn rất nhiều.

5. Lưu Ý Khi Tìm Bất Động Sản Chưa Công Khai

• Không phải tất cả đều là căn hộ tốt, cần xem nhà trực tiếp, khảo sát kỹ càng trước khi quyết định.

• Một số căn chưa công khai có thể có vấn đề về vị trí, tiện ích, an ninh, hãy cẩn trọng.

• Tránh tin giả từ các trang “chuyên đăng chưa công khai” mà thực chất là căn hộ ảo, không có thật (おとり物件).

• Chọn môi giới uy tín, tốt nhất nên đến văn phòng hoặc sử dụng dịch vụ được đánh giá cao.

6. Tổng Kết

• 未公開物件 là nguồn tài nguyên quý giá giúp bạn mở rộng cơ hội thuê nhà tại Nhật.

• Cách hiệu quả nhất là liên hệ với các môi giới chuyên nghiệp, nhờ họ truy cập hệ thống dữ liệu ATBB, REINS để mở rộng phạm vi tìm kiếm.

• Đồng thời, hãy tận dụng các ứng dụng hỗ trợ như スモッカ (Smokka), CANARY, スミカ, ieagent.vn để gia tăng cơ hội săn được căn hộ tốt.

• Luôn yêu cầu môi giới giới thiệu các căn hộ không xuất hiện trên SUUMO hoặc các trang phổ biến để đa dạng lựa chọn và có giá thuê tốt hơn.