Cách Tra Cứu Nhà có người chết, sự cố  (事故物件) Ở Nhật Bản

Nhiều căn hộ tại Nhật có giá thuê rẻ bất ngờ, nội thất đẹp, nhưng đằng sau có thể là bất động sản tai tiếng (事故物件) – nơi từng xảy ra tai nạn, án mạng, tự tử hoặc sự kiện bất thường khác. Hiểu rõ cách tra cứu và nhận biết những bất động sản này sẽ giúp bạn tránh rủi ro và yên tâm hơn khi chọn chỗ ở.

1. Bất động sản tai tiếng (事故物件) là gì?

• Là những căn hộ, nhà ở từng có người qua đời bên trong do tai nạn, tự tử, giết người hoặc thiên tai.

• Tại Nhật, chủ nhà có nghĩa vụ thông báo trong vòng 3 năm kể từ khi sự việc xảy ra.

• Những căn hộ này thường có giá thuê/bán rẻ hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, nhiều người e ngại do yếu tố tâm lý, phong thủy hoặc ảnh hưởng đến cảm giác khi sinh sống.

2. Tra cứu bằng ứng dụng trên iPhone

Ứng dụng phổ biến: 「いわくつき物件 事件・事故・心霊スポット 防犯情報共有MAP」.

• Chỉ cần nhập tên địa điểm hoặc khu vực, bản đồ sẽ hiển thị các điểm từng xảy ra sự kiện.

• Mỗi điểm có thể xem chi tiết: nguyên nhân, thời gian, đặc điểm tai nạn.

• Có bản miễn phí (có quảng cáo) và bản trả phí (loại bỏ quảng cáo).

📌 Lưu ý:

• Hiện chưa có bản cho Android.

• Thông tin do người dùng đóng góp, chưa được xác minh chính thức, nên cần tham khảo cẩn trọng.

3. Sử dụng website 大島てる (Oshima Teru)

Đây là trang web nổi tiếng nhất để tìm thông tin về bất động sản tai tiếng ở Nhật.

• Truy cập bằng smartphone hoặc máy tính (không có app riêng).

• Bản đồ hiển thị các điểm được đánh dấu bằng biểu tượng ngọn lửa 🔥.

• Nhấn vào từng điểm sẽ xem được chi tiết vụ việc, thời gian, ghi chú liên quan.

📌 Lưu ý:

• Dữ liệu chỉ mang tính tham khảo, không phải thông tin pháp lý chính thức.

• Cần kết hợp với việc xác nhận từ môi giới hoặc chủ nhà.

4. Dấu hiệu nhận biết căn hộ có thể là 事故物件

• Giá thuê thấp hơn bất thường so với khu vực.

• Trong mô tả có ghi 「告知事項あり」 (có thông tin cần khai báo).

• Hợp đồng theo dạng 定期借家契約 (hợp đồng thuê có thời hạn cố định) – đôi khi dùng để né tránh tai tiếng.

• Căn hộ mới được sửa sang lại hoàn toàn, nhưng vẫn có điều gì đó bất thường hoặc khó lý giải.

5. Quy định pháp luật về việc thông báo

• Trong 3 năm đầu tiên: chủ nhà bắt buộc phải khai báo khi cho thuê lại.

• Sau 3 năm: không còn bắt buộc, trừ khi sự kiện đặc biệt nghiêm trọng.

• Trường hợp tử vong tự nhiên hoặc do bệnh tật: thường không bắt buộc thông báo.

• Nếu chủ nhà/công ty môi giới cố tình che giấu thông tin, người thuê có thể yêu cầu bồi thường hoặc hủy hợp đồng.

6. Lời khuyên khi tìm nhà an toàn

• Luôn yêu cầu môi giới hoặc chủ nhà giải thích rõ nếu có “告知事項あり”.

• Kiểm tra trước bằng app hoặc trang web để có thêm thông tin tham khảo.

• Đừng vội ký hợp đồng nếu còn nghi ngờ – hãy hỏi kỹ, xem xét cẩn thận.

• Nếu giá thuê quá thấp, cần tìm hiểu lý do thực sự.

Kết luận

Bất động sản tai tiếng không phải lúc nào cũng nguy hiểm, nhưng nếu bạn không thoải mái về tâm lý thì tốt nhất nên tránh. Việc chủ động tra cứu, tìm hiểu thông tin, hỏi rõ môi giới sẽ giúp bạn chọn được nơi ở an toàn, phù hợp và tránh rắc rối về sau.