🏠 Có Nên Đổi Sang Bên Bất Động Sản Có Phí Môi Giới (仲介手数料) Rẻ Hơn Không? Kinh Nghiệm & Lưu Ý Quan Trọng
1. Có Thể Đổi Sang Bên Bất Động Sản Phí Môi Giới Rẻ Hơn Không?
✅ Hoàn toàn có thể nếu bạn chưa nộp hồ sơ đăng ký (申込) hoặc đặt cọc. Không có luật nào bắt buộc bạn phải ký với công ty bất động sản (BĐS) đầu tiên.
❌ Không nên đổi nếu:
-
Đã nộp hồ sơ xét duyệt (審査申込).
-
Đã đặt cọc/đăng ký giữ phòng.
-
Đã ký hợp đồng thuê nhà (賃貸契約).
🔑 Lưu ý: Sau khi nộp hồ sơ hoặc ký hợp đồng, đổi sang bên khác gần như không khả thi và có thể mất phí hoặc bị đánh giá “không chuyên nghiệp”.
2. Khi Nào Không Nên Đổi Sang Bên Phí Thấp?
-
Nhà độc quyền (専任媒介/貸主代理): Bên BĐS gốc nắm quyền trực tiếp. Dù bạn đổi, hồ sơ vẫn phải qua họ, nguy cơ bị từ chối cao.
-
Đã đi xem nhà qua BĐS trước: Một số bên khác sẽ từ chối hỗ trợ nếu biết bạn đã đi xem căn đó.
-
Bị “bẫy phí ẩn”: Một số BĐS phí môi giới thấp có thể bù lại bằng phí thủ tục, phí viết hợp đồng, phí xử lý giấy tờ…
3. Lưu Ý Khi So Sánh Phí Môi Giới Bất Động Sản (仲介手数料)
-
So sánh tổng chi phí ban đầu (tiền cọc, phí hợp đồng, bảo lãnh…) thay vì chỉ nhìn phí môi giới.
-
Kiểm tra dịch vụ hậu mãi: Một số BĐS giá rẻ cắt giảm hỗ trợ cho người thuê (đặc biệt người nước ngoài).
-
Nếu đổi vì giá, hãy thương lượng trực tiếp với BĐS hiện tại – nhiều công ty sẵn sàng giảm phí để giữ khách.
4. Một Số BĐS Có Phí Môi Giới Thấp Ở Nhật
| Tên Công Ty | Ưu Điểm Chính |
|---|---|
| レオパレス21 | Phí môi giới 0, nhiều phòng nội thất sẵn |
| UR賃貸 | Không thu 仲介手数料, không phí bảo lãnh |
| エイブル / ミニミニ | Phí = 0 ~ 0.5 tháng tiền nhà, nhiều lựa chọn |
🔎 Kiểm tra điều kiện từng thời điểm vì chương trình khuyến mãi có thể thay đổi.
5. Kinh Nghiệm Thực Tế & “Mẹo Vàng”
✅ Chỉ đổi sang bên phí thấp trước khi đăng ký hồ sơ.
✅ Luôn kiểm tra “tổng chi phí” thay vì chỉ nhìn 仲介手数料.
✅ Đọc kỹ hợp đồng, đặc biệt điều khoản hủy để tránh mất tiền oan.
✅ Giữ thái độ tôn trọng, thông báo với BĐS cũ nếu đổi sang bên khác để tránh bị đánh giá xấu.
6. Kết Luận
Việc đổi sang bên bất động sản có phí môi giới (仲介手数料) rẻ hơn là hoàn toàn hợp lý nếu bạn chưa nộp hồ sơ. Tuy nhiên, cần so sánh tổng chi phí thực tế và dịch vụ hỗ trợ trước khi quyết định. Đừng chỉ chọn rẻ nhất – ưu tiên nơi minh bạch, hỗ trợ tốt để đảm bảo quá trình thuê nhà ở Nhật Bản an toàn và nhanh chóng.
Join The Discussion