Hướng Dẫn (内見) Khi Xem Nhà Ở Nhật

🏠 Hướng Dẫn  (内見) Khi Xem Nhà Ở Nhật: Quy Trình, Chuẩn Bị & Điểm Cần Kiểm Tra

1️⃣ Naiken (内見) Là Gì?

• 内見 (naiken) là việc trực tiếp đi xem căn hộ/nhà thuê để kiểm tra thực tế tình trạng, môi trường sống trước khi ký hợp đồng.

• Mục đích: giảm rủi ro “vào ở mới phát hiện sai”, chọn đúng căn hộ phù hợp thay vì chỉ dựa vào ảnh hoặc mô tả trên mạng.

💡 Chi phí: Đi naiken MIỄN PHÍ, kể cả xem nhiều lần. Phí chỉ phát sinh nếu bạn ký hợp đồng.

2️⃣ Quy Trình Đi Naiken Nhà Ở Nhật

1. Đặt lịch: Liên hệ môi giới hoặc công ty bất động sản để đặt lịch naiken căn quan tâm.

2. Xác nhận điểm hẹn: Thường sẽ gặp tại ga gần nhà hoặc trực tiếp ở căn hộ.

3. Gặp nhân viên: Trên đường tới, quan sát luôn khu vực xung quanh (an ninh, tiện ích, đường xá).

4. Tham quan: Kiểm tra ánh sáng, cách âm, ẩm mốc, sóng điện thoại, đo kích thước cần thiết.

5. Quyết định: Nếu ưng ý, nộp hồ sơ ngay; nếu chưa, yêu cầu thêm gợi ý căn khác.

3️⃣ Checklist 10 Điểm Quan Trọng Khi Nội Kiến

✅ Đo kích thước cửa, cầu thang, hành lang (xem có mang đồ nội thất vào được không).
✅ Kiểm tra vị trí để máy giặt, tủ lạnh, tủ đồ.
✅ Xác định hướng cửa sổ, ánh nắng, gió lưu thông.
✅ Số lượng & vị trí ổ điện có đủ và tiện không.
✅ Thử sóng điện thoại, wifi trong phòng.
✅ Quan sát vệ sinh khu vực chung, hành lang, thùng rác.
✅ Nghe thử tiếng ồn – hàng xóm, đường phố, tàu.
✅ Kiểm tra dấu hiệu ẩm mốc, nước rò rỉ, côn trùng.
✅ Xem kết cấu sàn, tường có nghiêng, nứt không.
✅ Chú ý cách âm cửa, tường, trần nhà.

4️⃣ Nên Mang Gì Khi Đi Xem nhà ?

• 📱 Điện thoại (chụp ảnh, đo hướng, bật đèn pin).

• 📏 Thước đo.

• 📝 Bản vẽ sơ đồ căn hộ để đánh dấu kích thước.

• ⚪ Viên bi nhỏ để kiểm tra độ nghiêng sàn.

• 👟 Giày dễ tháo, vớ sạch (nhiều nhà yêu cầu bỏ giày).

• 📄 Thẻ ngoại kiều + giấy chứng nhận thu nhập (trường hợp muốn ký ngay).

5️⃣ Câu Hỏi Nên Hỏi Môi Giới Khi đi xem nhà

• Vì sao người thuê cũ trả nhà?

• Căn hộ có điểm bất tiện/khuyết điểm nào cần lưu ý?

• Có từng xảy ra tranh chấp, sự cố (ngập nước, ồn, hàng xóm)?

• Kế hoạch bảo trì, sửa chữa gần nhất là khi nào?

6️⃣ Không Thể Đi Xem nhà Trực Tiếp – Giải Pháp

• Yêu cầu môi giới cung cấp video call nội kiến online.

• Xem căn cùng loại ở cùng tòa nhà.

• Đăng ký giữ chỗ trước (先行申込) rồi bổ sung đi xem nhà

• Dùng Google Maps / Street View để khảo sát khu vực.

7️⃣ Kinh Nghiệm Vàng Khi Xem nhà

• Đi vào thời gian bạn thường ở nhà (sáng/chiều/tối) để cảm nhận thực tế.

• Nếu có thể, đi cả ngày thường và cuối tuần – môi trường sống sẽ khác.

• Đừng ngại mang theo thước, giấy bút, hỏi thật nhiều câu hỏi.

• Chuẩn bị sẵn hồ sơ để chốt ngay nếu gặp căn “đẹp – giá tốt” vào mùa cao điểm.

✅ Kết Luận

“Naiken” (内見) là bước không thể bỏ qua khi thuê nhà ở Nhật. Chuẩn bị kỹ càng, kiểm tra chi tiết và hỏi đúng câu hỏi sẽ giúp bạn tránh rủi ro, chọn đúng nhà và tiết kiệm chi phí dài hạn.