Tất Tần Tật Về “Phí Tiêu Độc” (消毒料) Khi Thuê Nhà Ở Nhật: Có Cần Trả Không? Cách Đàm Phán & Lưu Ý

Khi ký hợp đồng thuê nhà tại Nhật, bạn thường thấy một khoản gọi là “phí tiêu độc” (消毒料/消毒抗菌代) từ 10.000–15.000 yên. Vậy khoản phí này là gì, có bắt buộc phải trả không, và làm thế nào để thương lượng hợp lý? Bài viết này tổng hợp giải thích pháp lý, kinh nghiệm thực tế và mẹo đàm phán giúp tiết kiệm chi phí khi thuê nhà ở Nhật Bản.

1️⃣ Phí Tiêu Độc Là Gì? Dùng Để Làm Gì?

• Là dịch vụ phun thuốc khử trùng/diệt côn trùng (gián, muỗi, mối, ve…) tại các khu vực dễ phát sinh ổ dịch trong căn hộ.

• Thường sử dụng máy phun sương và hóa chất an toàn cho người & thú cưng.

• Hiệu quả: Giúp giảm thiểu côn trùng trong 6–12 tháng đầu sau khi vào nhà mới.

• Một số dịch vụ kèm bảo hành tái khử trùng miễn phí nếu phát sinh gián/mối trong thời gian cam kết.

💡 Lưu ý: Phí tiêu độc KHÁC với phí vệ sinh (クリーニング料). Một bên là diệt côn trùng, bên kia là làm sạch nhà trước khi bàn giao.

2️⃣ Mức Phí Tiêu Độc Thực Tế Ở Nhật

• Phổ biến: 10.000–15.000 yên/lần (khoảng 2–3 triệu VNĐ).

• Có gói kèm “bảo hành” trong 6–12 tháng.

• Không bao gồm phí dọn vệ sinh tổng thể (thường 30.000–40.000 yên cho 1R/1K).

3️⃣ Phí Tiêu Độc Có Bắt Buộc Không?

• Theo luật: Bộ Đất đai Nhật (国土交通省) không bắt buộc người thuê phải trả. Phòng chống dịch và bảo vệ môi trường chung là trách nhiệm của chủ nhà.

• Thực tế: Nhiều công ty bất động sản ghi phí tiêu độc là điều kiện ký hợp đồng. Nếu từ chối, có thể không được nhận nhà.

👉 Kết luận: Không bắt buộc về pháp luật, nhưng có thể bắt buộc theo hợp đồng. Bạn cần kiểm tra kỹ trước khi đặt cọc.

4️⃣ Cách Đàm Phán Khi Không Muốn Trả Phí Tiêu Độc

✅ 1. Xác định rõ đây là phí bắt buộc hay tùy chọn: Hỏi trực tiếp môi giới ngay từ đầu.
✅ 2. Thương lượng loại bỏ: Nếu không bắt buộc, hãy nói thẳng: “Tôi không có nhu cầu dịch vụ này, xin bỏ phí tiêu độc.”
✅ 3. Dẫn chứng pháp lý: Trích hướng dẫn 国土交通省 để tăng sức thuyết phục.
✅ 4. Đưa lý do cá nhân: Dị ứng hóa chất, có trẻ nhỏ hoặc thú cưng – đây là cách từ chối mềm được nhiều nơi chấp nhận.
✅ 5. Đàm phán đổi quyền lợi: Nếu không bỏ được phí, hãy yêu cầu giảm phí vào tháng đầu hoặc miễn phí khác để bù.

5️⃣ Khi Nào Nên Cân Nhắc Trả Phí Tiêu Độc?

• Mùa cao điểm chuyển nhà (3–4月), khi nhu cầu cao, chủ nhà ưu tiên khách trả đủ phí.

• Căn hộ tầng thấp, khu vực ẩm thấp, nhiều côn trùng – thực sự cần thiết để phòng gián/mối.

• Nhà có cam kết bảo hành tái khử trùng miễn phí 6–12 tháng.

6️⃣ FAQ – Câu Hỏi Nhanh Về Phí Tiêu Độc

🔸 Q: Có thể tự mua thuốc xịt (バルサン) thay cho dịch vụ không?
✔️ Được, nhưng nên hỏi công ty quản lý trước khi tự làm.

🔸 Q: Phí tiêu độc có tính vào phí vệ sinh không?
✔️ Không. Đây là hai khoản riêng biệt, cần kiểm tra để tránh bị tính phí trùng lặp.

🔸 Q: Nếu không trả phí tiêu độc, có bị từ chối cho thuê không?
✔️ Tùy công ty bất động sản. Nếu ghi rõ trong hợp đồng là bắt buộc, bạn có thể không được nhận nhà.

🎯 Kết Luận

• Phí tiêu độc (消毒料) là dịch vụ khử trùng phòng tránh côn trùng, không bắt buộc về luật nhưng có thể bắt buộc theo hợp đồng.

• Có thể đàm phán loại bỏ hoặc giảm, nhất là khi không cần thiết hoặc có lý do cá nhân hợp lý.

• Chìa khóa tiết kiệm: Hỏi trước, kiểm tra hợp đồng và thương lượng khéo léo với môi giới.

• Người nước ngoài, thuê nhà , đầu vào rẻ , du học sinh cần tìm nhà liên hệ nhanh để được hỗ trợ nhé