REINS (レインズ) Là Gì?

📌 REINS (レインズ) Là Gì? Hệ Thống Mạng Thông Tin Bất Động Sản Tại Nhật Bản

1️⃣ REINS (レインズ) Là Gì?

• REINS là viết tắt của Real Estate Information Network System, tạm dịch là Hệ thống mạng thông tin bất động sản.

• Hệ thống này do Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản (MLIT) chỉ định và quản lý.

• Chỉ những công ty bất động sản có giấy phép hành nghề mới được cấp quyền truy cập và sử dụng.

2️⃣ Đặc Điểm Chính Của REINS

✅ Kho dữ liệu lớn nhất Nhật Bản: Chiếm khoảng 80% thông tin nhà đất toàn quốc, cập nhật gần như thời gian thực.
✅ Không mở cho cá nhân: Người thuê/mua nhà không được cấp ID truy cập trực tiếp, chỉ xem qua các công ty môi giới bất động sản.
✅ Nguồn gốc của hầu hết tin rao: Nhiều thông tin trên SUUMO, Homes… đều lấy từ REINS nhưng thường chậm hơn hệ thống gốc.
✅ Hạn chế “おとり物件” (bất động sản mồi nhử): Vì chỉ công ty quản lý chính thức mới được đăng, giảm nguy cơ tin giả.
✅ Xem trực tiếp: Nếu muốn xem dữ liệu REINS, khách hàng phải đến văn phòng môi giới để nhân viên tra cứu và trình bày thông tin.

3️⃣ REINS Khác Gì Với SUUMO, Homes?

• SUUMO/Homes: Website công khai cho cá nhân xem, thông tin có thể chậm hoặc thiếu một số chi tiết.

• REINS: Cơ sở dữ liệu chuyên nghiệp, cập nhật trực tiếp từ công ty quản lý và chủ nhà.

💡 Tip: Nếu bạn muốn biết căn hộ “mới lên” nhanh nhất, hãy yêu cầu nhân viên môi giới tra trực tiếp trên REINS thay vì chỉ xem trên web công khai.

4️⃣ Vai Trò Của REINS Trong Giao Dịch Bất Động Sản

• Tạo minh bạch thông tin giữa các công ty môi giới.

• Giúp môi giới tìm nguồn nhà nhanh, chính xác để giới thiệu cho khách.

• Tăng tốc độ giao dịch mua bán, cho thuê nhờ hệ thống cập nhật đồng bộ.

✅ Kết Luận

REINS là hệ thống thông tin cốt lõi của ngành bất động sản Nhật Bản, không mở cho cá nhân, chỉ dành cho công ty được cấp phép. Nếu bạn đang tìm thuê/mua nhà, cách nhanh nhất để có dữ liệu chuẩn REINS là liên hệ trực tiếp với môi giới để họ tra cứu trên hệ thống này.