1. Khi Nào Thuê Nhà Là Rẻ Nhất Ở Nhật?
-
Tháng 5 – 6: Sau kỳ nghỉ Tuần lễ Vàng (Golden Week), nhu cầu thuê nhà giảm mạnh. Đây là mùa vắng khách (閑散期), giá thuê nhiều nơi bắt đầu giảm, đặc biệt tháng 6 – khi thời tiết mưa nhiều, ít người chuyển nhà.
-
Đầu tháng 11 – đầu tháng 12: Nhu cầu thấp, một số chủ nhà giảm giá hoặc miễn lễ , cọc để lấp phòng trống.
-
Tháng 7 – 8: Vẫn thuộc mùa yên tĩnh, tuy giá không giảm sâu như tháng 5–6 nhưng dễ thương lượng điều kiện hợp đồng.
📌 Lưu ý: Từ cuối tháng 8 – đầu tháng 9, thị trường bắt đầu sôi động trở lại vì các công ty điều chuyển nhân sự và sinh viên tìm phòng nhập học.
2. Vì Sao Giá Thuê Giảm Vào Mùa Ít Người Thuê?
-
Chủ nhà muốn lấp phòng nhanh: Phòng để trống lâu làm mất thu nhập nên nhiều chủ nhà sẵn sàng giảm giá hoặc miễn lễ, cọc.
-
Ít khách thuê, nhiều phòng trống: Người thuê có nhiều lựa chọn hơn và dễ thương lượng ưu đãi.
3. Ưu – Nhược Điểm Khi Thuê Nhà Vào Mùa Giảm
✅ Ưu điểm:
-
Giá thuê thấp hơn, dễ xin miễn phí đầu vào hoặc giảm phí quản lý.
-
Không bị cạnh tranh phòng, có thời gian cân nhắc.
-
Phí chuyển nhà cũng rẻ hơn đến 30–50% so với mùa cao điểm.
❌ Nhược điểm:
-
Lựa chọn phòng có thể ít đa dạng hơn, một số căn đẹp đã được thuê trước.
-
Một số phòng trống lâu có thể có vấn đề về vị trí, cách âm, thiết bị – cần kiểm tra kỹ.
-
Ít chương trình khuyến mãi nội thất tặng kèm như mùa cao điểm đầu năm.
4. Thời Điểm Chuyển Nhà Giá Rẻ
-
Rẻ nhất: Tháng 6, 7, 11 và tháng 1.
-
Đắt nhất: Tháng 3 – 4 (mùa cao điểm chuyển việc, nhập học).
-
Mẹo tiết kiệm: Chuyển vào ngày thường thay vì cuối tuần/ngày lễ để giảm thêm chi phí dịch vụ.
5. Kinh Nghiệm “Săn” Phòng Giá Tốt
-
Bắt đầu tìm trước 1–1,5 tháng để có thời gian so sánh và nắm ưu đãi.
-
Đặt ngân sách hợp lý (không quá 1/3 thu nhập) và tính luôn phí đầu vào.
-
Ưu tiên phòng 0 lễ kim, 0 đặt cọc nhưng đọc kỹ hợp đồng để tránh phí phát sinh khi trả nhà.
✅ Kết Luận
📌 Tháng 5 – 6 là “mùa vàng” để thuê nhà giá rẻ ở Nhật, giúp tiết kiệm đáng kể cả tiền thuê lẫn phí chuyển nhà. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ tình trạng phòng và hợp đồng để tránh rủi ro. Chuẩn bị tốt về tài chính, thương lượng khéo léo và chọn đúng thời điểm sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách khi bắt đầu cuộc sống mới tại Nhật Bản.
Join The Discussion