Thời Điểm Tốt Nhất Để Xem Nhà (内見) Ở Nhật

Thời Điểm Tốt Nhất Để Xem Nhà (内見) Ở Nhật: Tránh Đi Quá Sớm & Bí Quyết Đặt Lịch Hiệu Quả

Bạn đang lên kế hoạch chuyển nhà ở Nhật và thắc mắc: “Xem nhà quá sớm có giữ được không? Khi nào là thời điểm đặt lịch tốt nhất?” Bài viết này tổng hợp kinh nghiệm thực tế + hướng dẫn chuẩn SEO đến tháng 7/2025, giúp bạn tiết kiệm thời gian và không bỏ lỡ căn hộ ưng ý.

1️⃣ Xem Nhà Quá Sớm Có Được Không?

• Nếu ngày dự kiến chuyển nhà còn hơn 2 tháng, đa số văn phòng BĐS không ưu tiên.

• Lý do: Ở Nhật, nguyên tắc là “ai ký trước, người đó được phòng”, hợp đồng chỉ giữ chỗ ~2 tuần cho người đã đăng ký.

• Đi xem quá sớm thường không thể giữ phòng lâu vì tiền thuê bắt đầu tính ngay sau khi ký hợp đồng (kể cả chưa chuyển vào).

💡 Tip: Nếu muốn khảo sát khu vực từ sớm, hãy nói rõ với nhân viên là “chỉ đi xem để tham khảo” để họ tư vấn các căn dự kiến sẽ trống đúng thời điểm bạn cần.

2️⃣ Thời Điểm Xem Nhà Lý Tưởng Nhất

✅ Trước ngày chuyển dự kiến: 1–1,5 tháng

• Đây là khoảng thời gian vàng để đặt lịch xem, chuẩn bị giấy tờ và tài chính.

• Giảm rủi ro bị mất nhà vì chờ quá lâu.

• Có thể thương lượng được các căn sắp bàn giao hoặc mới đăng.

📌 Trước đó 2–3 tháng: Nên dành thời gian nghiên cứu khu vực, giá thuê trung bình, lọc danh sách căn hộ tiềm năng.

3️⃣ Quy Trình Thuê Nhà Chuẩn Ở Nhật

1️⃣ Đặt lịch xem (内見): Gọi điện hoặc đặt qua website, ưu tiên căn đang trống.
2️⃣ Xem thực tế: Kiểm tra ánh sáng, diện tích, thiết bị, an ninh, tiếng ồn.
3️⃣ Nộp hồ sơ (申込): Nếu ưng ý, đăng ký ngay sau khi xem để không mất phòng.
4️⃣ Xét duyệt: Thời gian 3–10 ngày.
5️⃣ Thanh toán phí ban đầu → Ký hợp đồng (契約): Có thể hoàn thành trong 1 ngày nếu đủ giấy tờ.
6️⃣ Nhận chìa khóa → Chuyển vào ở.

4️⃣ Checklist Khi Đi Xem Nhà

• 🔇 Chống ồn, cách âm, mật độ dân cư.

• 🌞 Hướng nắng, độ sáng tự nhiên (xem từ 10h–15h).

• 📐 Vị trí ổ điện, bố trí nội thất, không gian lưu trữ.

• 🚪 An ninh: cửa, khóa, lối thoát hiểm.

• 💧 Thử áp lực nước, nước nóng/lạnh.

• 📶 Kiểm tra sóng điện thoại, internet.

5️⃣ Nếu Muốn Đi Xem Quá Sớm?

• ✅ Xác định tiêu chí thuê nhà & khu vực ưu tiên.

• ✅ Báo trước ngày dự định chuyển nhà để nhân viên tìm căn trống đúng thời điểm.

• ✅ Chỉ xem để khảo sát khu vực, so sánh giá chứ không đặt mục tiêu ký ngay.

• ✅ Có thể đàm phán giảm phí hoặc thêm tiện ích nếu quyết định thuê sớm.

6️⃣ Q&A Nhanh

• 2–3 tháng trước có nên đi xem không? → Được, nhưng chỉ khảo sát và chọn căn sắp trống, không giữ chỗ lâu.

• Sau khi xem nhà bao lâu thì chuyển vào được? → Nhà trống: 1 tuần. Một số trường hợp: 2–3 tuần để hoàn tất thủ tục.

• Khi nào nên ký hợp đồng? → Ngay sau khi được duyệt hồ sơ và đóng phí, nếu thực sự muốn thuê.

📌 Kết Luận

👉 Thời điểm xem nhà thuê ở Nhật tối ưu là trước 1–1,5 tháng ngày chuyển dự kiến.
👉 Xem quá sớm sẽ khó giữ phòng và có nguy cơ tốn phí không cần thiết.
👉 Chuẩn bị tiêu chí rõ ràng, liên hệ sớm và trao đổi thẳng với nhân viên BĐS sẽ giúp bạn tìm được căn hộ đúng thời điểm và đúng nhu cầu.