🏠 TOP 10 Công Ty Bất Động Sản Cho Thuê Nhà Uy Tín Ở Nhật Bản (2025)
Khi thuê nhà ở Nhật Bản, việc chọn công ty bất động sản (不動産会社) uy tín sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới trải nghiệm, chi phí và mức độ hỗ trợ của bạn – đặc biệt nếu bạn là người nước ngoài. Dưới đây là TOP 10 công ty bất động sản cho thuê nhà được đánh giá cao tại Nhật Bản, kèm bảng so sánh phí và dịch vụ.
🔝 Bảng Xếp Hạng & Đặc Trưng Các Công Ty Thuê Nhà 2025
| Tên công ty | Đặc điểm chính | Khu vực hoạt động | Số lượng cửa hàng | Phí môi giới | Thanh toán thẻ |
|---|---|---|---|---|---|
| アパマンショップ (Apaman Shop) | Kho phòng lớn nhất, web đa ngôn ngữ, hỗ trợ CNTT tốt | Toàn quốc | 1.093 | 1 tháng tiền nhà + VAT | Một số |
| ヘヤギメ! (Heyagime!) | Tư vấn trẻ trung, LINE tìm phòng, nhiều phòng chưa công khai | Tokyo, Kanto | 13 | 1 tháng tiền nhà + VAT | Một số |
| タウンハウジング (Town Housing) | Mạnh về khu Tokyo, nhiều chiến dịch giảm phí đầu vào | Tokyo, Kanto | 132 | 1 tháng tiền nhà + VAT | Một số |
| ピタットハウス (Pitatto House) | Đa dạng phòng, nhận thanh toán thẻ, nhiều phòng quản lý trực tiếp | Toàn quốc | 665 | 1 tháng tiền nhà + VAT | Hầu hết |
| シャーメゾンショップ (Sha Maison) | Đặc biệt về nhà Shamaison của Sekisui House, tích điểm | Toàn quốc (trừ Okinawa) | ~3.000 | 1 tháng tiền nhà + VAT | Một số |
| エイブル (Able) | Phí môi giới thấp (0,5 tháng), nhiều phòng quản lý riêng | Toàn quốc | ~838 | 0,5 tháng tiền nhà + VAT | Một số |
| 大東建託 (Daito Kentaku) | Nhà kèm nội thất, sửa chữa rõ ràng, phí đầu vào thấp | Toàn quốc | ~294 | 1 tháng tiền nhà + VAT | Một số |
| 東建コーポレーション (Token Corporation) | Nhiều phòng không cần bảo lãnh, nhiều khuyến mãi | Toàn quốc | ~536 | 1 tháng tiền nhà + VAT | Một số |
| ミニミニ (Mini Mini) | Phí môi giới chỉ 55%, nhiều phòng không cọc/lễ, tích điểm T-point | Toàn quốc (trừ Yamanashi, Okinawa) | ~481 | 0,55 tháng tiền nhà | Một số |
📌 Lưu Ý Khi Chọn Bất Động Sản Thuê Nhà Ở Nhật
-
💰 Cân nhắc phí & dịch vụ: Chọn công ty có giảm phí môi giới, giảm lễ kim hoặc tặng điểm tích lũy để tiết kiệm.
-
🌐 Hỗ trợ người nước ngoài: Ưu tiên công ty có nhân viên đa ngôn ngữ, hiểu thủ tục người nước ngoài, hỗ trợ bảo lãnh khi cần.
-
🔍 So sánh trên nhiều nền tảng: Kiểm tra phòng trên SUUMO, Homes, Lifull để đối chiếu giá và dịch vụ.
-
🎁 Săn cashback: Một số nền tảng như スモッカ (Sumokka) tặng hoàn tiền tới 50.000 yên khi ký hợp đồng.
📝 Kinh Nghiệm Thực Tế Khi Đi Tìm Nhà
1️⃣ Xác định ngân sách: Tiền nhà không nên vượt quá 1/3 thu nhập/tháng.
2️⃣ Chuẩn bị giấy tờ: Hộ chiếu, thẻ ngoại kiều, giấy xác nhận việc làm, người bảo lãnh (nếu cần).
3️⃣ Hỏi kỹ phí phụ: “Phí khử mùi”, “dọn vệ sinh” có thể thương lượng bỏ bớt.
4️⃣ Đọc hợp đồng kỹ: Kiểm tra điều kiện trả phòng, tránh phí phạt cao.
💡 Mẹo Vàng Khi Làm Việc Với Bất Động Sản
-
Đặt lịch trước để được chuẩn bị phòng phù hợp.
-
Trong mùa cao điểm (3–4), nên tìm nhà sớm; mùa thấp điểm (5–6), dễ có ưu đãi.
-
Liên hệ nhiều công ty cùng lúc để so sánh phản hồi và phí dịch vụ.
✅ Kết Luận
Việc chọn đúng công ty bất động sản uy tín ở Nhật Bản sẽ giúp quá trình tìm nhà nhanh gọn, an toàn và tiết kiệm hơn. Các tên tuổi như Apaman, Able, Mini Mini, Pitatto House, Sha Maison đều có mạng lưới rộng, hỗ trợ người nước ngoài tốt và nhiều ưu đãi phí môi giới.
Join The Discussion