🏢 Có Nên Ở Căn Hộ Kết Cấu Thép (鉄骨アパート)? Ưu & Nhược Điểm + Kinh Nghiệm Thực Tế
Bạn đang phân vân có nên thuê căn hộ kết cấu sắt (鉄骨アパート – Tekkotsu Apartment) ở Nhật Bản? Dưới đây là ưu, nhược điểm, đối tượng phù hợp, bảng so sánh RC – gỗ – thép và mẹo chọn phòng để không bị “ồn ào” khi sống.
1️⃣ Phân Loại Căn Hộ Kết Cấu Sắt Ở Nhật
| Loại | Đặc điểm cấu trúc | Phổ biến ở | Đặc tính chính |
|---|---|---|---|
| 軽量鉄骨造 (Sắt nhẹ) | Thép < 6mm | Căn hộ 2–3 tầng | Giá rẻ, dễ tìm, cách âm kém |
| 重量鉄骨造 (Sắt nặng) | Thép > 6mm | Mansion, tòa thấp tầng | Cách âm tốt hơn sắt nhẹ, rẻ hơn RC |
2️⃣ 5 Lý Do Nhiều Người Nhật “Ngại” Ở Nhà Thép
-
🔊 Cách âm kém: Đặc biệt với loại nhẹ, tiếng nói chuyện, bước chân, đóng cửa đều nghe rõ.
-
🚚 Truyền rung nhanh: Tiếng xe tải, đồ rơi lan khắp phòng.
-
🌡️ Cách nhiệt yếu: Mùa hè nóng, mùa đông lạnh → tiền điện/gas cao.
-
🔥 Rủi ro cháy: Thép biến dạng nhanh ở nhiệt độ cao, nhất là nhà cũ.
-
📏 Thiết kế ít đa dạng: Phòng thường theo module, ít không gian đặc biệt như trần cao, phòng phụ.
3️⃣ Bảng So Sánh Mức Cách Âm (L-value)
| Loại nhà | L-value (độ cách âm) | Tiếng ồn thực tế |
|---|---|---|
| Gỗ (木造) | L-75 | Nói chuyện, TV, đóng cửa nghe rõ |
| Thép nhẹ | L-65 | Vẫn nghe bước chân, tủ, tiếng ồn sinh hoạt |
| Thép nặng | L-60 | Giảm hơn sắt nhẹ nhưng chưa bằng RC |
| RC (Bê tông cốt thép) | L-50 | Tương đối yên tĩnh |
| SRC (Thép + RC) | L-40 | Gần như không nghe tiếng ồn |
4️⃣ Ưu Điểm Của Tekkotsu Apartment
✅ Giá rẻ: 1K/1R ở Tokyo chỉ 50.000–57.000¥/tháng, thấp hơn RC/SRC.
✅ Dễ tìm: Nhiều lựa chọn, phù hợp với người cần phòng nhanh.
✅ Hợp ở ngắn hạn: Nếu chỉ làm việc ban ngày, ít ở nhà.
✅ Chống côn trùng tốt hơn gỗ, chịu động đất nhẹ.
5️⃣ Ai Phù Hợp & Ai Không?
🎯 Phù hợp: Người ưu tiên giá rẻ, ít ở nhà, không nhạy cảm với tiếng ồn.
⛔ Không phù hợp: Người khó ngủ, có trẻ nhỏ, ưu tiên yên tĩnh và ở lâu dài.
6️⃣ Mẹo Chọn Nhà Thép “Ít Ồn”
-
🏠 Chọn nhà xây < 10 năm: Hãng lớn cải tiến cách âm tốt.
-
📍 Ưu tiên phòng góc, tầng trên cùng: Ít vách ngăn → giảm ồn.
-
🚪 Kiểm tra bố trí: Tránh phòng ngủ sát phòng bên cạnh.
-
👂 Nghe thử nhiều khung giờ: Chiều, tối, cuối tuần để biết mức ồn.
7️⃣ Kinh Nghiệm Thực Tế Từ Người Ở
-
Nhiều người than phiền tiếng bước chân, máy giặt, TV.
-
Một số lại thấy ổn nếu hàng xóm ý thức tốt và chọn được phòng góc.
-
Người từng ở nhà gỗ quen tiếng ồn → dễ thích nghi hơn.
✅ Kết Luận – Có Nên Thuê Nhà Sắt Không?
👉 Có, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, ở ngắn hạn, không quá khắt khe về cách âm.
👉 Không, nếu bạn ưu tiên sự yên tĩnh, định ở lâu dài hoặc nhạy cảm tiếng ồn.
📌 Tip: Nếu chọn Tekkotsu Apartment → hãy ưu tiên 重量鉄骨造, phòng góc, tầng trên cùng và nhà mới để giảm tối đa rủi ro “ồn ào”.
Join The Discussion