Vì Sao  Chi Phí Ra Nhà (退去費用) Có Thể Lên Tới 50万円?

🏠 Vì Sao  Chi Phí Ra Nhà (退去費用) Có Thể Lên Tới 50万円?

Trường Hợp Bị Tính Cao & Cách Tránh Mất Tiền Oan

1️⃣ Phí ra nhà thông thường là bao nhiêu?

• 1R/1K/1DK: ~5–7万円

• 1LDK: ~7–10万円

• 2LDK: ~8–15万円

💥 Khi nào phí có thể lên tới 50万円?

• Nuôi thú không khai báo, để lại mùi/hư hại.

• Hút thuốc trong phòng → tường vàng, mùi bám sâu.

• Không vệ sinh lâu ngày → nấm mốc, côn trùng.

• Khoan/dán tường, làm hư sàn lớn.

• Nhà rộng (2LDK+), diện tích sửa chữa lớn.

• Hợp đồng không có tiền敷金 → phải trả toàn bộ phí sửa chữa bằng tiền mặt.

2️⃣ Bảng giá tham khảo (2024–2025)

📌 Chỉ riêng thay toàn bộ giấy dán tường 60㎡ có thể tốn 25–35万円, cộng thêm sàn và vệ sinh sâu → dễ vượt 50万円.

3️⃣ Yếu tố khiến phí tăng nhanh

• ❌ Không có敷金 → trả toàn bộ 1 lần.

• ❌ Nuôi thú/hút thuốc trái hợp đồng.

• ❌ Không dọn phòng kỹ, để bẩn/mốc lâu ngày.

• ❌ Khoan tường, tự ý dán giấy dán khác.

• ❌ Nhà nhiều người dùng, trẻ nhỏ làm hư sàn.

4️⃣ Cách tránh bị “chém” phí 退去

✅ Chụp ảnh/video hiện trạng ngay khi nhận nhà.
✅ Vệ sinh sâu trước khi trả phòng: tường, sàn, bếp, toilet, ngăn kéo.
✅ Báo sớm sự cố (nước rò, mốc) → giảm phí hơn là để lâu.
✅ Không tự sửa/che vết → dễ bị phát hiện, tính phí gấp đôi.
✅ Không ký ngay biên bản tính phí nếu thấy cao bất thường, yêu cầu bảng chi tiết đối chiếu với 国土交通省ガイドライン.
✅ Nếu số tiền quá lớn → xin chia nhỏ thanh toán.

5️⃣ Nếu gặp hóa đơn “vô lý”?

• 📌 Yêu cầu giải thích bằng văn bản, kèm ảnh chứng minh.

• 📌 Tra cứu 国土交通省ガイドライン để đối chiếu hạng mục.

• 📌 Liên hệ 国民生活センター hoặc hội tư vấn người tiêu dùng.

• 📌 Nộp đơn 民事調停 (hòa giải dân sự) nếu công ty quản lý không hợp tác (~1,000円).

✅ Kết luận

• Phí 退去 bình thường <10万円 nếu dùng nhà đúng cách.

• 50万円 chỉ xảy ra khi có hư hại lớn, mùi thuốc/thú nuôi, hoặc không vệ sinh lâu dài.

• Chìa khóa: chụp ảnh từ đầu, giữ nhà sạch, kiểm tra bảng phí kỹ trước khi ký biên bản trả phòng.