Vì Sao Giá Thuê Nhà Ở Kitasenju (北千住) Lại Rẻ?

📍 Vì Sao Giá Thuê Nhà Ở Kitasenju (北千住) Lại Rẻ?

🔍 Giải Mã Ưu – Nhược Điểm, Bảng Giá, Kinh Nghiệm Tìm Nhà

Kitasenju nhiều năm nằm trong danh sách các khu “đáng sống” nhờ giao thông cực tiện và giá thuê thấp hơn nhiều khu trung tâm Tokyo. Nhưng tại sao nhà ở đây rẻ? Có nên thuê? Dưới đây là phân tích chi tiết kèm mẹo tìm nhà thực tế.

1️⃣ So Sánh Giá Thuê Nhà Kitasenju Với Các Khu Vực Lân Cận (2025)

💡 Nhiều phòng 1R/1K chỉ từ 5.3–6.0 man/tháng, đầy đủ tiện nghi hiện đại, rẻ hơn rõ rệt so với các ga trên cùng tuyến.

2️⃣ Vì Sao Giá Nhà Kitasenju Thấp?

✅ Nguy cơ lũ lụt:
Kitasenju nằm giữa hai sông lớn Arakawa và Sumidagawa. Bản đồ phòng chống thiên tai Tokyo cho thấy một số vùng có nguy cơ ngập sâu đến 5m khi mưa lớn/tràn đê. Nhiều người dè chừng nên giá thuê được điều chỉnh thấp hơn.

✅ Địa chất yếu, dễ rung động:
Đất nền yếu hơn các khu trung tâm, rung động cảm nhận rõ hơn khi động đất. Một số người (nhất là gia đình có trẻ nhỏ) chọn nơi khác an tâm hơn.

✅ Một số khu an ninh chưa tốt:
Phía Tây ga có nhiều quán rượu, bar → đôi lúc ồn ào, xảy ra trộm cắp nhỏ hoặc xô xát. Nữ sống một mình thường chọn xa khu này, khiến chủ nhà phải hạ giá.

✅ Đường quốc lộ 4 (Nikkō Kaidō) ồn ào:
Căn hộ dọc trục đường lớn thường nhiều khói bụi, tiếng xe → giá thuê thấp hơn các hẻm yên tĩnh.

✅ Nhiều phòng nhỏ cho sinh viên:
Gần các trường như Tokyo Denki, Teikyo Kankaku → lượng phòng 1R/1K nhỏ nhiều, kéo mặt bằng giá toàn khu thấp.

3️⃣ Ưu – Nhược Điểm Khi Thuê Nhà Ở Kitasenju

⭐ Ưu điểm:

• 🚆 Giao thông cực mạnh: 5 tuyến tàu lớn, đi Ueno ~7’, Ikebukuro ~14’, Tokyo ~20’.

• 💰 Giá thuê rẻ: Phòng 5.5–7.5 man/tháng đầy đủ tiện nghi.

• 🛒 Đủ siêu thị, trung tâm thương mại, quán ăn rẻ: Sinh hoạt cực tiện.

• 🏘️ Không khí phố cổ “Shitamachi”: Người dân thân thiện, nhiều nét văn hóa Tokyo xưa.

⚠️ Nhược điểm:

• 🌊 Rủi ro lũ lụt, nên chọn tầng 2 trở lên.

• 🚨 An ninh không đồng đều, tránh thuê phòng sát khu bar phía Tây.

• 📏 Nhiều phòng diện tích nhỏ, tối ưu cho sinh viên/người độc thân hơn là gia đình lớn.

• 📢 Khu đông, ồn buổi tối ở phố ăn uống, quán rượu.

4️⃣ Kinh Nghiệm Tìm Nhà An Toàn & Giá Tốt

✅ Ưu tiên phía Đông hoặc các khu dân cư xa phố bar.
✅ Luôn xem thực tế, tránh chỉ dựa vào ảnh mạng.
✅ Nếu nữ hoặc sống với trẻ nhỏ → chọn khu yên tĩnh, tầng 2+ để tránh ngập.
✅ Chấp nhận nhà cũ, xa ga 7–10 phút để giảm thêm 5,000–8,000¥/tháng.

5️⃣ Mức Giá Tham Khảo Kitasenju (2025)

• 🏠 1R–1DK: ~73,000¥ (nhiều căn <6 man/tháng)

• 🏠 1LDK–2DK: ~123,000¥ (căn đẹp 9–11 man/tháng)

• 🏠 2LDK–3DK: ~157,000¥ (giá thấp hơn các khu trung tâm Tokyo ~2–3 man)

6️⃣ Có Nên Thuê Nhà Ở Kitasenju?

👍 Nên nếu bạn:

• Ưu tiên giá rẻ + giao thông tiện hơn là tiện ích sang trọng.

• Sinh viên, người độc thân, gia đình trẻ muốn sống gần Tokyo với chi phí thấp.

👎 Cân nhắc nếu bạn:

• Cần môi trường cực yên tĩnh, an ninh kiểu ngoại ô.

• Lo ngại rủi ro thiên tai, đặc biệt là lũ lụt.

🔑 Kết Luận

Kitasenju là lựa chọn thông minh nếu đặt chi phí & di chuyển lên hàng đầu. Giá thuê rẻ, tiện ích đủ, nhưng cần kiểm tra thực tế vị trí & nhà để tránh các rủi ro về thiên tai và an ninh.