🏠 Vì Sao Giá Thuê Nhà Ở Machida (町田) Lại Rẻ? Giải Mã Xu Hướng, Bảng Giá & Kinh Nghiệm 2025
1️⃣ So Sánh Giá Thuê Nhà Machida & Các Khu Lân Cận
| Khu vực | 1R–1DK | 1LDK–2DK | 2LDK–3DK |
|---|---|---|---|
| Machida | ~68.000¥ | ~99.000¥ | ~145.000¥ |
| Shin-Yurigaoka | ~65.000¥ | ~103.000¥ | ~150.000¥ |
| Noborito | ~67.000¥ | ~106.000¥ | ~127.000¥ |
| Kyodo | ~83.000¥ | ~143.000¥ | ~207.000¥ |
| Shimokitazawa | ~87.000¥ | ~162.000¥ | ~270.000¥ |
📌 Machida rẻ hơn 1–3 man/tháng so với các điểm nóng như Shimokitazawa hoặc Kyodo.
2️⃣ Vì Sao Giá Nhà Ở Machida Thấp Hơn?
✅ Giá đất thấp hơn nhiều so với trung tâm Tokyo: ~157.200¥/m² vs. 2.791.400¥/m² tại Chiyoda → chi phí thuê/mua nhà rẻ hơn đáng kể.
✅ Khoảng cách xa trung tâm: 30 phút đến Shinjuku, 60 phút đến Tokyo/Shinagawa → phù hợp người chấp nhận di chuyển dài để tiết kiệm chi phí.
✅ An ninh quanh ga chưa hoàn hảo: Nhiều quán bar, phố đêm → giá phòng cạnh tranh để hút người thuê.
✅ Cạnh tranh với Sagamihara (Kanagawa): Khu giáp ranh nên giá bị “kéo xuống” để giữ sức hút.
3️⃣ Bảng Giá Nhà Cho Thuê Thực Tế (2025)
| Loại phòng | Giá thuê TB |
|---|---|
| 1R/1K (1 người) | 62.000–69.000¥ |
| 1DK–1LDK (1–2 người) | 90.000–99.000¥ |
| 2DK–2LDK (gia đình nhỏ) | 115.000–145.000¥ |
| 3DK–3LDK (gia đình lớn) | 130.000–161.000¥ |
💡 Phòng 1R có thể chỉ từ 4–5,5 man/tháng nếu chấp nhận chung cư cũ, cách ga xa hơn.
4️⃣ Ưu & Nhược Điểm Khi Sống Ở Machida
✔️ Ưu điểm:
-
Trung tâm thương mại lớn, tiện nghi đầy đủ.
-
Giao thông thuận tiện cả về Tokyo & Yokohama.
-
Chi phí sinh hoạt & nhà ở hợp lý, cân bằng môi trường đô thị – xanh.
⚠️ Nhược điểm:
-
Xa trung tâm, di chuyển tốn thời gian.
-
Khu gần ga đông đúc, ban đêm dễ ồn ào.
-
Cần kiểm tra an ninh thực tế trước khi thuê.
5️⃣ Kinh Nghiệm Thuê Nhà Giá Tốt Ở Machida
🔑 Chọn nhà cách ga 7–12 phút → giảm 5.000–8.000¥/tháng.
🔑 Ưu tiên nhà cũ đã cải tạo thay vì đòi chung cư mới.
🔑 Giữ 2–3 tiêu chí quan trọng, bỏ bớt yêu cầu không cần thiết (auto-lock, bếp cao cấp).
🔑 Luôn kiểm tra thực địa: an ninh, tiếng ồn, lịch sử căn hộ.
6️⃣ Sống Ở Machida – Có Nên Không?
👍 Phù hợp: Người trẻ, sinh viên, gia đình nhỏ muốn tiết kiệm chi phí, vẫn được hưởng tiện ích đô thị & kết nối Tokyo – Kanagawa.
👎 Không hợp: Người yêu cầu yên tĩnh tuyệt đối, gia đình ưu tiên an ninh cao → nên chọn khu dân cư sâu hoặc các ga xa trung tâm.
✅ Kết luận:
Machida là lựa chọn “giá rẻ hợp lý” trong vùng Tokyo – Kanagawa. Nếu linh hoạt tiêu chí, kiểm tra an ninh thực tế, bạn hoàn toàn có thể tìm được căn hộ tiện nghi với ngân sách chỉ bằng 60–70% so với nội đô Tokyo.
Join The Discussion