Vì Sao Nhà Thuê Ở 保土ヶ谷 (Hodogaya) Lại Rẻ?

🏠 Vì Sao Nhà Thuê Ở 保土ヶ谷 (Hodogaya) Lại Rẻ?

📉 Lý Do, Bảng So Sánh, Cách Tìm Nhà & Lưu Ý Quan Trọng

Nếu muốn ở gần Yokohama nhưng tiết kiệm chi phí, Hodogaya là một trong những khu vực đáng cân nhắc. Dưới đây là phân tích chi tiết về nguyên nhân giá thuê rẻ, bảng giá thực tế và kinh nghiệm tìm nhà tại đây.

1️⃣ So Sánh Giá Nhà Hodogaya Với Khu Lân Cận

(Giá trung bình tháng 8/2023 – căn hộ trên tuyến JR Yokosuka)

👉 Chênh lệch rõ rệt: Hodogaya chỉ cách Yokohama 1 ga (3 phút tàu) nhưng giá thuê rẻ hơn 1–1,5 man/tháng.

2️⃣ Vì Sao Giá Nhà Hodogaya Rẻ?

✅ Khu dân cư lâu năm, ít phát triển thương mại:
Chủ yếu là nhà ở, ít trung tâm mua sắm lớn nên giá nhà không bị “đẩy” cao.

✅ Thiếu khu vui chơi – giải trí:
Muốn mua sắm nhiều hoặc ăn uống đa dạng thường phải sang Yokohama hoặc ga lớn khác.

✅ Nhiều nhà cũ (築古):
Phần lớn xây từ lâu, ngoại thất xuống cấp nên giá thấp. Tuy nhiên, nhiều căn đã cải tạo nội thất mới nên vẫn sạch sẽ mà rẻ hơn khu trung tâm.

✅ Địa hình nhiều dốc:
Một số khu gần ga có đường dốc, không thuận tiện cho người đi xe đạp hoặc đi bộ xa.

✅ Nguy cơ ngập lụt cục bộ:
Theo bản đồ 防災 (phòng chống thiên tai) Yokohama, một số khu quanh ga (nhất là phía Tây) nằm trong vùng nguy cơ ngập 0.5–3m.

3️⃣ Ai Hợp – Ai Không Hợp Ở Hodogaya?

👍 Hợp nếu:

• Muốn tiết kiệm chi phí sống để dành tiền cho mục tiêu khác.

• Thích khu dân cư yên tĩnh, không cần nhiều quán xá.

• Làm việc/học ở Yokohama nhưng chưa đủ tài chính ở trung tâm.

👎 Không hợp nếu:

• Muốn khu sôi động, nhiều tiện ích ăn uống ngay cạnh nhà.

• Ngại leo dốc hoặc đi bộ xa ga.

• Ưu tiên chung cư hiện đại, thiết kế mới.

4️⃣ Kinh Nghiệm Tìm Nhà Hodogaya Giá Tốt

• Chọn nhà xa ga thêm 5–10 phút: Giảm được 5,000–8,000¥/tháng.

• Ưu tiên nhà cũ đã cải tạo: Bên ngoài cũ nhưng bên trong đẹp, giá rẻ hơn nhà xây mới.

• Chấp nhận bỏ một số tiện ích: Tắm–vệ sinh chung, phòng nhỏ hơn để giảm giá thuê.

• Tham khảo khu Tây (hướng Tennocho): Ít dốc, di chuyển dễ hơn.

5️⃣ Giá Thuê Thực Tế Hiện Nay

• 🏠 1K (19m², 13 phút đi bộ, tắm riêng): ~50,000¥

• 🏠 1DK (24m², 8 phút đi bộ, 2F): ~55,000¥

• 🏠 2DK (40m², 8 phút đi bộ, có máy giặt riêng): ~63,000¥

(Đa số căn dưới 6 man là nhà cũ hoặc cách ga >10 phút)

6️⃣ Đánh Giá Chất Lượng Sống

✅ An ninh tốt: Khu dân cư lâu năm, yên tĩnh, ít tệ nạn.
✅ Di chuyển siêu tiện: 1 ga tới Yokohama, dễ đi Shibuya/Shinjuku.
✅ Tiện ích cơ bản đủ: Siêu thị, combini, nhà thuốc ngay ga.
⚠️ Không hợp ai thích nhộn nhịp: Muốn nhiều quán ăn, TTTM phải sang Yokohama.

7️⃣ Lưu Ý Khi Thuê Nhà Hodogaya

• Đi khảo sát thực địa: Trải nghiệm đường đi bộ, độ dốc từ ga về nhà.

• Kiểm tra bản đồ ngập lụt: Ưu tiên căn tầng 2 trở lên nếu ở khu nguy cơ.

• Cẩn trọng với căn quá rẻ: Có thể nội thất cũ, tiện ích thiếu, hoặc ở xa tiện lợi.

🔑 Kết Luận

Hodogaya là “khu ẩn” giá rẻ ngay sát Yokohama – phù hợp nếu muốn tiết kiệm nhưng vẫn tiện đi làm/học. Chìa khóa là linh hoạt tiêu chí (chấp nhận nhà cũ, xa ga một chút) và kiểm tra thực địa trước khi quyết định.